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|房租飙升38％，纽约的年轻人打算回家“啃老”( 二 )

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谢龙的问题是许多纽约人共同面临的难题 ， 因为现在搬迁到更便宜的公寓并不是随便看看房地产清单然后任意选择那么简单 。 如果租房者想留在城市 ， 他们往往会发现自己在经济上和实际操作中都无法搬出公寓 ， 这使他们处于一种量入为出的境地 。
29 岁的客户经理安迪·沃德也是如此 ， 他去年搬进布鲁克林的一家工作室 ， 每月支付 2100 美元 ， 免费一个月 ， 作为大流行期间的优惠 。 但在2022年4月 ， 沃德收到一封自动发送的电子邮件 ， 要求他以电子方式签署续租协议 ， 而且他现在必须每月额外支付400美元 。
|房租飙升38％，纽约的年轻人打算回家“啃老”
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纽约市纽约大学金融学教授、房地产金融研究中心主任萨姆·钱丹说 ， 压力最大的租房者是那些住在“劳动力住房”中的人 ， 或者说住在负担得起且靠近工作岗位的公寓里的老师、消防员、警察等工人 。 如此一来 ， 他们不仅无法住在现在的公寓里 ， 还可能完全被赶出城市 。 虽然大城市的生活一直有利于富人 ， 但有些人担心这场危机可能会迫使工薪阶层租房 ， 这可能意味着只有特定的特权阶层才能住在大城市 。
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“我有点被困住了”
专家说 ， “租金上涨的速度真的比我们最近记忆中看到的任何东西都快 ， ”钱丹说 。 “在许多情况下 ， 租金的上涨速度超过了家庭收入的中位数 。 ”
钱丹解释说 ， 推动这一增长的主要因素是 ， 在世界范围内 ， 越来越多的人涌回城市 。 例如 ， 与大流行之前相比 ， 现在搬到纽约市的人更多了 。
据当地政府称 ， 办公楼和学校的重新开放 ， 是人们搬回纽约的重要原因 ， 百老汇等艺术和娱乐场所的恢复运营也让大家开始“卷土重来” 。
“钟摆已经摆动 。 我们从大流行之前非常强劲的租金增长 ， 然后下降 ， 再到现在反弹 。 ” 租金上涨 ， 库存房屋数量减少 ， 竞争加剧 。 根本没有足够的空间可供使用 ， 各个公寓似乎竞相成为价格最高 ， 增长最快的竞标者 。
专家表示 ， 通货膨胀也是一个因素 ， 因为这种经济现象推高了房价 ， 阻碍了潜在房主购房 ， 他们继续租房 ， 如此一来 ， 租房库存低 ， 租金高 。
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而且 ， 在这种氛围中 ， 租房者通常可以使用的与房东达成协议的常用策略完全不起作用 。
“在正常情况下 ， 房东总是更愿意保留一个值得信赖的租户 ， 而不是寻找新房客 ， 或者给经济人付钱来帮助他们找房客 ， 让他们的房屋空置数周或数月 。 ”乔什·克拉克说 ， 他是美国房地产上市公司 Zillow 的高级经济学家 。 “现在 ， 如果他们当前的租户不能或不愿意按照房东的要求支付费用 ， 他们知道总有人能付得起 。 甚至花点功夫寻找新租户也是值得的 。 ”
当沃德在纽约市的一个脸书群组上寻求如何管理租金上涨的建议时 ， 他说压倒性的建议是“你必须讨价还价” 。 他做到了 ， 但并没有与他的房东取得进展：“他们根本没有让步 ， ”他说 。 当沃德问为什么租金上涨这么多时 ， 他说“我一直得到的理由只是因为 ， 点空白 ， '这是市场标准'" 。
和谢龙一样 ， 沃德也权衡了搬家成本和留下来的成本 ， 他决定别无选择 ， 只能留在原地并忍受价格上涨 。 “我现在没有钱搬家” ， 他说 。 “我有点被困住了 。 ”
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