堂弟为了结婚到处借钱买房|买房一时冲动，不到两年时间后悔了，被迫无奈只能卖房( 二 )
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天真的堂弟什么都不懂 ， 还好叔叔打电话给我问了我这个情况怎么解决 ， 立马地回到老家这边帮他们解决这个问题：
坐下来跟堂弟夫妻两人进行交谈的时候 ， 我第1件事情就跟他们说 ， 无论什么情况都不要选择断供 ， 这样会对自身的经济产生巨大的损失 ， 首付可能拿不回来 。
如果选择断供后 ， 银行会叫法院把房子拿去拍卖 ， 现在房屋市值85万元 ， 法院拍卖的价格一般仅为65万左右徘徊 ， 法院拍卖的价格只是市面上的成交价7~8折之间 。
但欠款资金约还有49万徘徊 ， 意味着法院把房子拍卖之后 ， 剩余还有16万的资金而已 ， 46万资金并不是就能到自己手上 ， 更关键的是银行还没算上违约金 ， 你还面对法拍房 ， 一般都是要经过6个月的时间沉淀和6个月时间的滞纳金基本上占到房屋价格的8%~10%之间 ， 意味着又损失几万元 。
粗略的计算一下 ， 到自己手上可用资金大约就10万元 ， 还不如把这套房子用原来的价格卖出去 ， 这样还不用亏本这么多资金吧 。
一个关键问题是 ， 这套房子开发商打契税的时间比较迟 ， 还没有满两年 ， 还差半年时间才满 ， 没办法 ， 如果在这时候卖掉意味着要承担5.6%的增值税这又是一笔大资金的开销 。
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损失金钱是小事 ， 征信黑名单是大事
征信一旦上了黑名单 ， 所有的东西都会受到阻碍 ， 虽然在工厂上班不会涉及到金融知识 ， 但是对自身的影响毕竟不好的会产生污点的存在 ， 即便是办信用卡网贷 ， 甚至是坐汽车飞机都不行 。
假设这套房子真的被法院拍卖掉了 ， 但是过了几年之间手头上又有资金想购买房子 ， 于是又选择银行贷款 ， 结果可以告诉我们 ， 这时候银行是100%不通过的 ， 毕竟征信黑名单而且长时间违约 ， 银行不可能会通过 。
跟他们夫妻两人做了详细的分析之后 ， 我毫不犹豫的叫堂弟把车子卖掉 ， 现在车子卖掉还价值七八万 ， 起码可以够未来一年的月供 ， 甚至还可以还掉大部分的网贷和信用卡 。
他们夫妻两人瞪大的眼睛看着我 ， 我说了这是为你们好 ， 你们自己考虑清楚 ， 房子一旦度不过 ， 这关 ， 意味着损失更大的资金 ， 车子没了 ， 过几年再买又有什么问题呢 ， 而一下子损失几十万的资金 ， 夫妻两人要干多少年活才挣得回来？
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把车子卖掉之后 ， 首先是把网贷和信用卡的资金填补上 ， 于是预留了4个月的房贷还款资金作为存款 ， 夫妻两人也赶紧的找工作 。
结果在去年11月份的时候 ， 他们夫妻毫不犹豫地把房子卖掉 ， 当时出售的价格为82万 ， 这样算下来这月供两年多的时间虽然没挣到钱 ， 但起码也没有亏钱吧 。
总结：
购买房子一定要预留半年的房贷月供 ， 作为储备资金 ， 万一遇到什么特殊情况 ， 这里资金一方面可以帮忙解决自身困难问题 ， 另外一方面也不用担心房贷断供的问题 。
我个人观点一般拥有一两张信用卡正常使用是没有太大的问题的 ， 但是不要过度的使用 ， 就会使得信用卡的依赖变得越来越大 。
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