2、“生前买卖” 。以这种方式过户房产会涉及到各种税收 ， 包括房产增值税、契税、个税 。这要根据房子的大小面积、房屋产证时间等等来计算缴费 ， 再加上办理的手续费、登记费 ， 房产满5年可以免征商业税 ， 这是一个相对较为复杂的手续 ， 费用支出也不少 。
3、“去世继承” 。立遗嘱是很多西方国家很乐忠的一种习惯 ， 很多人在壮年的时候就早早把自己的遗嘱立好了 ， 因为命运无常 ， 我们不知道意外和明天哪一个会先来 ， 但在中国并不是家家户户都会这么去做 。父母死后需根据遗嘱进行公证 ， 办理相关的手续就能正常过户房产 ， 并且只需要缴纳一部分公证费用就可以了 ， 相比起“生前买卖”和“生前赠与”而言 ， 可以省下不少费用 ， 也可以节省出很多手续办理的时间 。
如果是独生子女继承就不会很麻烦 ， 继承人凭遗嘱办理继承权公证 ， 凭继承权公证书到房管部门办理过户更名就可以了 。但如果不是 ， 还是需要提前做好准备才行 ， 因为法定继承可能不一定只有子女来继承 ， 第一顺序继承人都有份 。
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