松和Casarte|一年、五年、十年来地产股、贵州茅台和徐汇房价
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文丨地产三哥
人的全部本领 ， 无非是耐心和时间的混合物 。 ——巴尔扎克
人生 ， 就是选择、积累与等待 。 ——地产三哥
一、“三道红线”以来的地产股涨跌【松和Casarte|一年、五年、十年来地产股、贵州茅台和徐汇房价】2020年8月20日“三道红线”以来 ， 调控政策一个接一个 ， 对房地产行业的管控越来越紧 ， 地产股走势趋势明显 ， TOP30典型房企的股价平均下跌18% 。
龙湖集团和新城控股逆势上涨 ， 主要是“商业+住宅”两轮驱动的原因 ， 包括华润置地 。 住宅开发虽然受到严格调控 ， 但商业地产是印钞机 ， 因此逆势上扬 。
住宅开发的地产股股价很难涨上去了 ， 像万科、保利、中海这样不缺钱的房企也下跌了8%-22% ， 更不要说其他民营房企了 。
专注房地产开发的碧桂园的头部效应明显 ， 股票回购力度也比较大 。 恒大则是因为大力转型的原因 ， 依然处于被市场权衡的状态 。
说句实话 ， 三哥低估了旭辉 。
老牌房企富力、雅居乐2019年以来一直是市盈率、市净率双低（链接：TOP30地产股中的“黄金坑位”（1）） ， 因此本轮新政以来反倒成为避风港 。
2020年8月20日以来 ， 茅台股价涨幅29% 。
2020年8月以来 ， 上海徐汇房价涨幅5.4% 。
如果我们把时间拉长到五年 ， 是什么情况呢？
二、五年来的地产股股价涨幅
五年以来 ， TOP30房企平均涨幅138% 。
万科这五年 ， 别说了 ， 说多了都是泪 。
融创 ， 这五年是地产股价涨幅的老大 ， 598% 。 融创的股价主要涨在2017年 ， 如果没有后期的新政 ， 老孙这个筋斗云 ， 可能还要飞得更高 。
阳光城、滨江、中南建设的股价显示 ， 其更早前透支了部分预期 。
中海、远洋、金地、绿地 ， 就算了吧 。
说句老实话 ， 三哥之前低估了龙光 。
从2016年6月13日起的五整年以来 ， 贵州茅台股价涨了751% 。
从2016年6月以来 ， 上海的徐汇房价大约涨了40% 。
如果把时间再放到十年呢？
三、十年以来的地产龙头、贵州茅台、腾讯控股、上海房子
十年以来 ， 融创涨幅1240% ， 和贵州茅台、腾讯控股、万华化学并驾齐驱 。
其他地产龙头 ， 涨幅也是300%以上 。
十年期间 ， 上海徐汇的房价涨幅大约250% 。
十年期间 ， 上证指数涨了33% 。
最后三哥家乡有句话：
人追财如陡梯上爬 ， 财追人如大漠滑沙 。
结论一、选行业、选龙头真的很关键 。
2015-2017年的地产股在棚改新政下的激涨 ， 是有很强烈的逻辑可循的 ， 恰如现在的阴跌 。
搭上顺风车 ， 需要一些运气和才能 ， 但耐心是必要条件 。
结论二、耐心是必不可少的美德 。
即便是十年涨幅130%的可口可乐 ， 十年财富变成2.3倍 ， 年化回报率也只需要9% 。
搭上银河战舰 ， 闭目养神 ， 不需折腾 。
性缓气和 ， 比才智过人更重要 。
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