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四叶草海之恋|又一房企陷入债务危机？多次登上世界500强，现靠出售资产自救


四叶草海之恋|又一房企陷入债务危机？多次登上世界500强，现靠出售资产自救
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四叶草海之恋|又一房企陷入债务危机？多次登上世界500强，现靠出售资产自救
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四叶草海之恋|又一房企陷入债务危机？多次登上世界500强，现靠出售资产自救

【四叶草海之恋|又一房企陷入债务危机？多次登上世界500强，现靠出售资产自救】文：小飞
截至7月底 ， A股房地产企业共有46家发布了上半年业绩预告 ， 其中26家企业预计上半年归属上市公司股东的净利润是盈利状态 ， 另外还有20家预亏 ， 预亏企业数量占比达到43.48% 。 从数据来看 ， 今年上半年房企业绩亏损现象较往年有所增多 ， 不得不说经过20多年的发展 ， 曾经一度被视为暴利的房地产行业也开始经历着第一个“寒冬” 。
随着官方对房地产市场的不断调控 ， 在“房住不炒”、“三道红线”以及融资监管力度加大的影响下 ， 许多中小微房地产企业都纷纷倒闭 ， 甚至许多知名的大型房地产企业也暴露出资金和债务问题 ， 如新华联集团、泰禾、华夏幸福等 。 而最近 ， 今年再次登上《财富》世界500强的恒大集团也陷入了困境 ， 迎来一波接一波的难题 。
恒大资金链紧张
据中国恒大2020年度财报显示 ， 2020年合约销售金额大涨逾20% ， 达7232亿元 ， 超过万科 ， 同年营收5072.5亿元 ， 同比增长6.2% 。 然而在漂亮的业绩背后掩藏着危机 ， 那就是负债 。 截止到2020年底 ， 恒大有息总负债为7165.32亿元 。 随后就有市场传闻恒大负债累累 ， 陷入资金链断裂 ， 对此恒大辟谣并回应称 ， 截至6月底有息负债已经从最高时超过8700亿降至5700亿左右 ， 算是渡过难关 。
然而商票逾期、拖欠供应商货款、银行存款被申请保全以及评级下降等负面消息 ， 外界似乎对恒大信心不足 ， 也让本就债台高筑的恒大形势更加紧张 ， 股价也在不断下跌 。 面对资金压力和舆论压力 ， 恒大只能开展一场自救运动 。 起初为了回笼资金 ， 恒大在全国掀起一场降价卖房潮 ， 不过没多久 ， 经群众举报和住建局调查 ， 恒大这几个项目定价远低于市场价格 ， 涉嫌不正当竞争 ， 多地要求恒大停止销售相关楼盘 ， 还要进行查处 。
众所周知 ， 房地产不仅是一个资本密集型行业 ， 也是一个高负债率行业 。 因为房地产企业是先融资再拿地 ， 此外房地产开发项目投资大、时间长、资金需求大 ， 因此不仅恒大 ， 其实很多房地产都存在高负债 。 例如万达此前被曝光负债4000多亿 ， 好在由王健林的带领 ， 万达抛售大量资产成功转型 。 王健林的做法也算是给许家印做了一个表率 ， 于是恒大也开始出售资产展开自救 。
8月初就报道恒大以32.5亿港元卖了恒腾网络11%股份；如今恒大又宣布正寻求出售旗下恒大汽车、恒大物业的部分权益 。 对恒大来说 ， 恒大汽车和恒大物业是重点布局的两个产业 ， 尤其是新能源汽车 。 徐家印一直非常重视 ， 但到目前为止 ， 恒大汽车的量产车还没有推出 。
此外 ， 据恒大汽车发布的2021年上半年盈利预警 ， 预计上半年净亏损约48亿元 ， 是去年同期净亏损24.5亿元的两倍 。 不过在新能源汽车火爆的趋势下 ， 仍很有吸引力 ， 而且恒大汽车市值仍有1262亿港元 。 恒大物业市值为735亿港元 ， 所以这两板块引资计划实现后 ， 恒大的财务状况也能够再度迎来好转 。
事实上 ， 早在2020年3月 ， 许家印就提出了实施“高增长、控规模、降负债”的发展策略 ， 力争到2022年实现销售额1万亿元 ， 总负债降至4000亿元以下 。 在徐家印的不懈努力下 ， 恒大近期也迎来了好消息 。

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