生活有书静心有术|涨知识，如果房价不再暴涨，无法抵抗通货膨胀，投资买房等于负债
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大家好 ， 我是和大家一起分享生活的“生活有书静心有术” ， 今天我们一起思考这样一个问题 ， 那么就是：“如果房子不再像以往暴涨 ， 投资买房等于负债\"？
首先为什么会有这样的问题 ， 目前国家三令五申 ， 要求房住不炒 ， 除了由于以往的房价暴涨 ， 带来的后续影响 。 让有钱的人越有钱 ， 买不起房的越买不起房 ， 贫富差异巨大 。
国家为了平衡 ， 让真正刚需的人群都有自己的家 。 对待有多套房的人群 ， 也希望能起到遏制炒房的目的 。 在国家\"劫富济贫\"的同时 ， 也希望房屋能回归本质 ， 让国人人人都能有个家 。
我们都知道 ， 在以往买房 ， 一直是对抗通货膨胀的最佳选择 。 然而 ， 在目前房住不炒的政策趋势下 ， 必然房价像以往暴涨的时代已经过去 。 当然 ， 房价也不可能形成持续下跌的状态 。
这里有一个很简单的底层逻辑 ， 有人辛辛苦苦挣了首付的钱 。 给了首付静等房屋升值 ， 然后房价不升反降 ， 请问 ， 谁能忍受在相同的情况下 ， 你前脚100万买的房子 ， 别人后脚90万就能买到？
当然这一点还不是致命伤 ， 在我们买房的同时 ， 大部分人群是以贷款的形式 ， 购买房产 。 当你把贷款贷下来 ， 银行只管你每个月还不还贷款 。 它不会因为你房子降价 ， 而让你少付半分利息 ， 这背后就会形成什么样的现象？
我100万买的房子 ， 首付30万 ， 贷款70万分30年还清 。 现在房子降价90万 ， 我已经亏了10万 ， 然后在30年内 ， 我依然要还银行70万贷款本金 ， 加上利息70万左右（这里计算的是商业贷款 ， 因为公积金贷款个人贷款额度达不到70万）最后共计需要还140万左右 。
而且一旦房屋有降价的趋势 ， 谁还敢保证现在的降价90万房产 ， 在几年后 ， 不会是变成85万、80万？除开房屋降价的因素 ， 还有关键是房价不管怎么降 ， 你30年贷款 ， 还是要利息加本金140万一分不少 。 这样的情况下有谁不会去想到要“及时止损”？
当大量的贷款买房人群 ， 都要需要及时止损 。 首先是银行多了坏账 ， 然后市场多了法拍房没人接手、依靠房产的整个经济体系面临崩盘 。 谁又有这个能力承担以上带来的后果？所以 ， 房价下跌 ， 是不利于国家稳定发展的不良因素 ， 它可以不涨或少量涨 ， 但是不可能会持续下降 。
所以 ， 接下来如果你想投资买房 ， 你首先要考虑清楚一个问题 ， 那么就是如果房子不再是对抗通货膨胀的保障品 ， 你拿什么来应对风险？我们以前买房 ， 除了刚需需求 ， 需要有个住的地方 ， 然后才是有点闲钱 ， 希望能投资在持续增长的产业中 ， 给自己带来财富收益 。
那么当你买的房子 ， 跑不赢你的房贷利率的时候 ， 你拿什么来对抗贷款70万、利息70万 ， 总计140万的房贷？以前买房时你贷款70万 ， 可能你买的地段好 ， 涨幅都不止70万 ， 后续根本等不到30年 。
还几年房贷 ， 然后等房价涨上去 ， 你后续根本不需要再还贷款 ， 房屋的总价就超过了你的还贷 ， 这个时候很多人选择把房子卖了 ， 然后就有钱了 ， 再去买两套房子 ， 一套全款 ， 一套贷款 ， 周而复始 。 在这样暴利的背景前提下 ， 大家自然而然都前仆后继、趋之若鹜 。
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