子女继承免征契税法律规定子女继承免征契税背后目的( 二 )

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吕丛律师：
关于停车位、阁楼、储藏室这些房屋附属设施，首先应明确是否有产权，涉及所有权转移变动时，才征收契税，如果以上附属设施并没有产权，无法发生权属的转移变动，则无需缴纳契税。
房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
以车位为例，如果车位与房屋统一计价，则适用与房屋相同的契税税率，如果车位是单独计费，则按照合同确定的成交价格，再结合当地确认的适用税率来计税。

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吕丛律师：
需要征收
《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》明确规定：承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
也就是说在购买已装修房屋时，无论合同中约定是单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税的。
为达到少交税的目的，之前很多买卖合同将装修费用与房屋价款分别列在合同中，契税法实施后，装修费用也计入总价款中计算契税。

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吕丛律师：
纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。
2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。
3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
再补充一点，纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
划重点！
《中华人民共和国契税法》2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
契税法来了，请大家互相转告！
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