规则十一：夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间，以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的不动产归一方所有的，视为夫妻双方关于夫妻共同财产的约定，不属于夫妻间的赠与行为 。离婚时，当事人主张将该不动产作为夫妻共同财产分割的，一般不予支持
规则描述：夫妻双方可以通过约定的方式排除婚后法定财产制的适用 。如果这种约定符合夫妻财产约定的条件，则这种约定对双方均具有约束力，任何一方不得擅自变更或撤销，在离婚时，应当按照双方的约定分割相关财产 。
夫妻双方约定将夫妻共有房屋归一方所有时，这种约定符合《民法典》关于夫妻财产约定的形式，按照约定，该房屋所有权由夫妻共有变更为一方单独所有 。
规则十二：夫妻双方在婚前或者婚姻关系存续期间，以书面形式约定一方的婚前房屋婚后归夫妻共有，视为一方当事人将其个人所有的不动产赠与另一方当事人的行为 。若已经办理了房屋权属变更登记，离婚时，当事人主张将该房屋作为夫妻共同财产分割的，一般予以支持
规则描述：夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产归夫妻共有，无论共有的比例是多少，这种约定均是夫妻一方对另一方的赠与 。在赠与房产的所有权转移登记前，赠与方可以行使任意撤销权 。在赠与房产的所有权转移登记后，该房屋成为夫妻的共同财产，但在符合条件的情况下，赠与方有权行使法定撤销权 。
规则十三：离婚时，当事人双方在书面离婚协议中约定夫妻共同财产归双方离婚时尚未成年或其他不能独立生活的子女所有，离婚后，当事人一方反悔并要求不再履行该约定条款的，一般不予支持
规则描述：离婚协议是一种复合协议，既包括解除婚姻关系的约定，也包括子女抚养、财产分割、债务负担等约定 。
离婚协议的达成，是夫妻双方综合考虑各种因素并衡量各方利益而形成的结果，各条款之间具有牵连性，构成一个不可分割的整体 。
如果在双方离婚后，允许一方擅自变更或撤销离婚协议中的某些条款，将会破坏离婚协议的整体性，可能会对依法履行约定的一方造成实质上的不公平 。故若夫妻双方已经约定共同财产归子女所有，则双方均应依约履行，不得擅自反悔 。
规则十四：婚姻关系存续期间，夫妻一方未经另一方同意使用夫妻共同财产为其本人父母购置房产出资，离婚时，另一方要求经济补偿的，一般可予以支持
规则描述：在现阶段，房产价值巨大 。在夫妻关系存续期间，夫妻一方使用夫妻共同财产为其本人父母购房出资的，超出了家庭日常生活需要的范围，不适用家事代理 。
若该行为未征得夫妻另一方的同意，即侵犯了夫妻另一方的夫妻共有财产权 。在离婚时，夫妻另一方若据此要求擅自处分夫妻共同财产的一方给予相应经济补偿的，一般应予以支持 。
规则十五：在离婚纠纷案件中，对于所有权登记在他人名下的房屋或者所有权虽登记在夫妻一方或双方名下但有可能涉及他人利益的房屋，当事人一方主张该房屋系夫妻共同财产并要求分割的，一般不予处理
规则描述：因房屋的登记权利人与实际权利人有可能不一致，故对夫妻一方要求分割所有权登记在他人名下的房屋的诉讼请求不宜直接驳回，对夫妻一方要求分割虽然登记在夫妻名下但有可能涉及他人合法权益的房屋的诉讼请求也不宜直接支持，而是应该为案外他人保留主张权利的机会，由利害关系人另行提起诉讼以便于确定房屋权利的归属，在房屋权属确定后，再判断是否应将该房屋在夫妻之间进行分割 。
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