其次就是投资方面考虑 ， 现在二手房市场上，三室的受欢迎程度要远高于二室，所以三室的流动性很好，升值空间更大 。即使不出售，房子往外出租，三室的租金回报率也要高于二室 。因此综上所述 ， 买房时如果相同面积的话，三室的性价比要比二室更高一些 。
不买二
这里所说的不买二是指不买不靠地铁的远郊房，不买小产权房 。首先为什么说不要买不靠地铁的远郊房，如今我国的城镇化率已经达到63.89%，所以说未来我国的大部分城市很难再有范围的扩张 ， 因此作为城市的远郊房，其升值潜力有限 。另外如果远郊房用来居住的话 ， 其居住舒适也比较的低 。因为远郊房的周边基本没有与其想配套的名校、大型的医院和商业圈，所以老人孩子上学非常的不便 。最后特别是一些上班族如果远郊房靠近地铁的话，很多时候还能准时上下班，如果开车去上班的话，可能路上的通勤时间就达到3～4个小时，长期来回奔波会感到非常地疲惫 。所以不靠地铁的远郊房，不仅居住起来不舒服 ， 而且升值空间也有限，买房时尽量避开 。
其次不能买小产权房，过去人们之所以愿意买小产权房 ， 一方面是因为现在的房价太高，很多人买不起商品房 ， 所以不得不买小产权房 。另一方面是一些投资者抱有小产权房转正的希望，所以购买小产权，希望以后转正后能大赚一笔 。
买房买十不买九什么意思?买房秘诀三买二不买指的是什么?以上就是我介绍的相关内容，大家可以作为参考，最好选择地段好、户型好、楼层好的房子，投资价值更大，居住更加舒适 。
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3、买房为什么不买10楼每个楼层都是可以选择的 。
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素 。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅 。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的 。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的 。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活 ， 比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积 。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅 。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行 ， 楼层价格适中 。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅 。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求 。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅 。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好 。20层以上高层楼层私密性好 ， 可以不受周边环境干扰 。高层视野开阔，光照效果较好 ， 身居高层、开窗见景，放眼望去 ， 远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感 。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理 ， 更是不适合居住 。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重 。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的 ， 家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层 。
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