1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 。
【刚过户的房子抵押贷款需要满足什么条件 房子抵押贷款需要满足什么条件】2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明 。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿 。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 。
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通 ， 并未做任何其他抵押 。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 。
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的 ， 须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内 。
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议 。
8、有贷款人认可的有效担保 。
