【小产权和大产权有什么区别】小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，与大产权房相比，其产权证书不是由国家房产管理部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 也被称为”乡产权房” 。小产权房购房者只拥有房屋使用权，并没有土地使用权证书 。与此相反，大产权房具有完整的产权 ， 购房者不仅拥有房屋所有权证，还拥有土地使用权证 。
在补偿方面 ， 大产权房在拆迁时享受相应的补偿，但小产权房则没有拆迁补偿的权利 。此外，小产权房的房屋质量没有受到监督，存在安全隐患的风险 。除了房屋质量和售后服务难以保证外，小产权房的物业管理也容易出现问题 。另外 ， 由于小产权房没有正规的产权证书，不能作为抵押品或在市场上交易 。这些差异在土地管理法中得到了明确的规定 。
根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出租或用于非农业建设 ， 除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，且因破产、兼并等情况导致土地使用权转移的除外 。这一法律规定限制了小产权房的产权转让和使用范围 。
总之，小产权房与大产权房在产权证书、补偿政策、房屋质量和交易使用等方面存在明显的差异 。购买者在考虑购房时应明确自己的需求 ， 权衡利弊，并遵守土地管理法的规定 。
