【商业房和住宅房的区别】商业房和住宅房的区别可以从以下几个方面进行辨别：首先，土地性质不同 。商业房的土地性质是商业用地（40年） ， 而住宅房的土地性质是居住用地（70年） 。其次 ， 产权年限存在差异 。商业房的产权年限通常为40年，而住宅房的产权年限通常为70年 。此外，生活成本也存在区别 。商业房通常只提供商业用水和商业用电 ， 而住宅房则统一提供民用水、民用电和燃气 。因此，住宅房的生活成本较低且更方便 。此外 ， 房价也是商业房和住宅房的一大区别 。商业房的价格往往相对较低，一般只有同区域住宅房价的70%-80% 。最后，居住品质也有所不同 。商业房的户数通常较多，例如2梯12户等，物业管理相对较差，因此与纯住宅小区相比，居住舒适度较低 。值得注意的是，在某些大城市 ， 商业房的土地性质具有商业属性，因此居住在商业房的人往往无法依靠该地址申请学校户口 ， 这在一线城市尤为普遍 。
