【投资公寓的利与弊是什么】投资公寓的利益主要体现在以下几个方面 。首先 ， 公寓面积普遍较?。虼俗芗巯喽越系停酶嗳四芄桓旱５闷穑奔跚崃嘶箍钛沽?。其次，公寓多数位于繁华地段，生活配套设施完善 。若用作自住，方便生活和出行；若作为投资物业，不仅能获得一定回报率，也方便出售转让 。此外 ， 公寓在政策方面受到较少限购措施的限制，相比购买普通商品房更加灵活 。
然而 ， 投资公寓也存在一些不利因素 。首先，公寓的产权年限大多为40年 ， 少数为50年，相对于普通商品房来说较短 。其次 ， 公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长为10年 。
然而 ， 任何投资品都有其两面性，优势与劣势并存 。最终判断一个项目是否值得投资还需考虑其收益情况 。通常情况下，公寓投资的回报主要来源于租金 。以购买一套南沙万达广场公寓为例 ， 购买时总价为40万，每月租金为2000元 。根据租金回报率计算公式：租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2000*12）/40万=6% 。
