【什么是容积率】容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，用来衡量建设用地的使用强度 。对于开发商来说 ， 容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例 。同时 ， 对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度 。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应当控制在5以下，多层住宅应当控制在3以下 ， 绿地率则应不低于30% 。然而，由于土地成本的限制，并非所有项目都能达到这样的要求 。需要注意的是，容积率是一个无量纲的比值，其数值越低 ， 居民的舒适度就越高 ， 反之越低 。一般情况下，容积率指的是某一基地范围内地面以上各类建筑的总建筑面积与基地面积的比值 。根据规划和管理需要，也可以计算地下容积率来衡量地下建筑面积 。关于地下室和地下商业建筑是否计入容积率，实际上一直由地方政府自行规定 。不计入容积率的做法考虑到了节约用地的需求，鼓励开发地下空间；而计入容积率的做法则是为了规范房地产市场 ， 防止不良开发商利用漏洞 。因此，容积率的数值也直接关系到建筑用地的大小面积 。
