买房是中国人生活中最大的事情之一 。说到看房阶段 ， 很多人遇到的第一个问题就是，首付多少？公积金贷款和商业贷款有什么区别？我有一套一百多万的房子 。能买多少？在北京，公积金和商贷的前二套贷款认定标准不同，购房者需要支付的最低首付比例也不同 。商业贷款 商业贷款，也就是从银行贷款买房 。北京现在认房认贷 。确认房屋:根据北京市建委房屋登记信息系统查询，在北京没有房产；认可贷款:全国范围内无商业性住房贷款和公积金住房贷款记录 。同时满足这两点，且一年内无离婚记录的，视为北京首套房 ， 普通住房首付比例35%，非普通住房首付比例40%；以上三点任何一点不满足，都不是首套，不能享受首套房优惠政策 。普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80% 。例如:张自2015年8月6日离婚至今未婚 。她在北京无房无贷 ， 在外地无住房贷款记录 。他打算在北京买一套100平米的普通房子 。如果网签价600万(低于评估价)，他就申请商业贷款 。小美至少需要准备多少首付？1.因为小美过去一年没有离婚记录，没有房子也没有贷款 ， 贷款买房是首套 。2.房子是普通住宅 。最低首付为:600万×35% = 210万 。公积金贷款 公积金贷款首套房的认定方式采取认房不认贷的政策 。确认房屋:根据北京市建委房屋登记信息系统查询，在北京没有房产；不认贷:是指对商业银行的房贷不予认可，但如果有未结清的公积金贷款，则无法再次申请公积金贷款 。需要注意的是，一年内有离婚记录的视为二套房 ， 不能享受首套房优惠政策 。从以上描述可知，在京无房且一年内无离婚记录者视为首套房，首付比例最低20%，贷款最高120；在北京有房或一年内有离婚记录的人不算首套房，最低首付比例20%，最高贷款80万 。例如:林在京无房无贷款，在外地有一套商品房贷款记录，一年内无离婚记录 。他想在北京买一套，网签价格400万(低于评估价) ， 于是申请公积金贷款 。小林至少需要准备多少首付？根据以上条件，小林是首套房 。按照首套房最低首付比例20%计算:400万× 20% = 80万，但公积金贷款首套房最高贷款120万 。所以小林需要支付的最低首付是:400万-120万= 280万，远高于80万 。组合贷款 公积金贷款是和商业贷款一起申请买同一套房子，这叫组合贷款 。首套房认证政策，首付比例，商业贷款都一样 。第一套:普通住宅35%，非普通住宅40% 。两套:普通住宅60% ， 非普通住宅80% 。例如:王，单身，每月缴存北京市住房公积金850元 。在北京没有房子 ， 在北京等地没有住房贷款记录 。现在打算在北京买一套85㎡的普通房子，网签价400万(低于评估价) 。如果我申请市政组合贷款买房，调整要交多少首付？1.由于小波未婚且在北京无房，无住房贷款记录 ， 贷款买房首套 。2.房子是普通住宅 。最低首付为:400万×35% = 140万 。贷款额度为:400万-140万= 260万，其中120万可以向市公积金贷款，140万可以通过商业贷款 。【北京奔驰最便宜多少钱 北京奔最便宜多少钱】
