1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房 。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》 。
3、入住时间
现房可以即买即?。?而期房还需要等个一两年才可入住 。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了 。
5、房屋结构
现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风 ， 面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了 。
6、房屋价格
一般来说 ， 现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场 ， 地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些 。
7、风险指数
【期房和现房的区别是什么?对房价有何影响 期房和现房的区别是什么】现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多 。
