1、定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保 ， 其含有一种保证金的性质 。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回 。若购房者不履行定金合同 ， 无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同 ， 应当双倍返还定金 。
定金在法律上有着严格的法定条件：（1）定金必需以书面形式进行约定;（2）定金必须实际完成了交付;（3）定金数额不得超过合同标的总额的20% 。
2、订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质 。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 。
【买房时定金和订金有哪些区别 买房的时候定金和订金的区别】3、综合来说 ， 订金可以退 ， 而定金则不可退 。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准 。
