1、购买对象不同
前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高 。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求 。
2、产权年限不同
前者的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意 。而后者的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易 。
3、房屋价格不同
【人才房和商品房的区别有哪些 人才房和商品房的区别有哪些呢】前者的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半 。而后者的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的 。
