1、等额本息计算公式：
银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息 ， 然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 。
这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式 。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中 。【房贷怎么计算 房贷计算器】
作为还款人，每个月还给银行固定金额 ， 但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减 。
2、等额本金计算公式：
贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息 。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低 ， 但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减 。
每月还款额=每月本金 每月本息 。
每月本金=本金/还款月数 。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 。
