何沐青谈|调控会出现“抛房潮”吗？关键这三点因素，曹德旺早已经预言( 二 )
第二 ， 刚需购房者增多 ， 炒房者已是强弩之末
虽然当前炒房客依然存在 ， 已经是强弩之末 ， 对于二手房的炒作也在减少 ， 很多人改行或者关注新楼盘 。 由于购房者变得理性和觉醒 ， 而且新开盘的房子也在打击炒房、炒房号等行为 ， 他们生存的空间不多 ， 已经是强弩之末 。 这种情况下 ， 哄抬房价等行为已经不管用 。 当前新房申购比较严格 ， 而且网签后很难过户 ， 他们没有囤积大量的房源 ， 也不会出现“抛房”的现象 。
第三 ， 二手房有价无市 ， 买卖双方都没有成交的意愿
当前二手房有价无市 ， 买卖双方没有成交的意愿 。 即使房价下跌 ， 由于二手房限贷停贷等因素 ， 成交量不会放大 。 虽然城镇居民人均拥有1.5套住房 ， 随着三孩时代的到来和居民投资渠道的变窄 ， 也不会出现大量抛房的现象 。 购房者在房价下跌的时候 ， 不会去抢购房子 ， 有人在等待 ， 有人索性租房居住 。 二手房有价无市的现象还要持续几年 ， 所以 ， 即使房价下跌也不会出现“抛房潮” ， 回归理性是必然现象 。
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