何沐青谈|调控会出现“抛房潮”吗？关键这三点因素，曹德旺早已经预言
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【何沐青谈|调控会出现“抛房潮”吗？关键这三点因素，曹德旺早已经预言】
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当前楼市的调控力度前所未有 ， 无房者在盼望房价会大幅下跌 ， 也有人期盼出现“抛房潮” ， 他们能够用很低的价格买到好房子 。
调控力度虽然很大 ， 但是房价是否能够下跌到购房者理想的价位却很难说 。 正如前几年很多人不相信房价会下跌一样 ， 现在却有人相信房价会一直下跌 ， 甚至跌到惨不忍睹的境地 。 这是对政策和楼市的误读和曲解 ， “房住不炒”是根本 ， 房价大幅下跌 ， 对银行、购房者和社会经济都没有好处 ， 美国的次贷危机就说明这一点 ， 导致失业率上升 ， 经济衰退 。
是否会出现“抛房潮” ， 就要分析这些人为什么会降价抛房 ， 这种人占据购房者比例有多少？根据人们对购房目的和作用不同 ， 可分为以下三类：
第一 ， 买房自住者 ， 把房子当成自己的家
一个城市的房价是否有泡沫 ， 除了看房价上涨的比例以外 ， 还要看购房者是否自己居住 。 如果购房者买一套房子用于自住的比例大 ， 那么即使房价较高 ， 也是很正常的需求 ， 他们买房就是为了有自己的家 ， 房价的涨跌与他们没有很大的关系 。 这些人即使贷款买房 ， 也不会轻易断供或者逢高卖出 ， 几乎失去金融属性的房子 ， 才是真正的刚需 。
第二 ， 买房为了福利 ， 城市落户或者孩子上学需要
近几年购房政策出现很大变化 ， 房子附加了政策性的福利 ， 特别是大城市尤其明显 。 一是买房可以落户 ， 即使你是农村家庭 ， 只要买楼就能享受落户和城市的各种福利；第二 ， 学区房的优势很突出 ， 买了重点学区房 ， 孩子可以上重点学校 ， 这是很多家庭唯一上好学校的途径；第三 ， 有些家庭为了儿子能够有条件找对象 ， 进城里买楼 。 这些福利性强的房子 ， 或可能随着自身条件的改变而出现换房或者卖房的现象 。
第三 ， 买房投资者 ， 把房子当成金融工具
过去20年房价大涨 ， 最大的因素就是炒房严重和投资房产现象增多 ， 导致房价大幅上涨 ， 低收入家庭买不起房子 。 这些人把房子当成投资理财的品种 ， 追涨杀跌、哄抬房价、制造虚假信息引诱购房者 。 他们组团高杠杆贷款炒房 ， 危害极大 。 如果城市这些群体过多 ， 楼市泡沫就严重 ， 风险最大 。 所以 ， 政策打击的就是炒房客和投资者 ， 让房子回归居住功能 。
著名企业家曹德旺先生早在3年前就预言房价下跌 ， 他说：“把多余的房子卖掉 ， 那些砖头瓦片不值那么多钱 。 ”现在看来逐渐得到验证 。 当前楼市虽然调控力度加大 ， 但是不会出现“抛房潮”的 ， 原因如下：
第一 ， 调控时间长 ， 很多措施在规范房产行业
“房住不炒”的政策已经实施4年多时间 ， 相继出台很多具体的规定和措施 ， 如“三道红线”和“两条红线”等 ， 对楼市的规范和约束起到很好的作用和效果 。 早在3年前很多大型房企退出三四线楼市 ， 而且国有企业也完全去房产化 。 大型房企如恒大等 ， 打折出售旗下的房子 ， 优惠力度很大 。 大城市出台更严厉的限购措施 ， 而且 ， 土地出让金也归税务征收 ， 更加规范 ， 有效化解了楼市面临的风险 。
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