1、用地性质不同：50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年 。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期 。
2、水电等费用不同：正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少 。
3、贷款政策不同：要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的 。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高 。
4、落户政策不同：可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，比如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了 。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中 。
5、房价不同：因土地性质的不同，开发商征地的成本也不同 。70年的征地成本很高，所以它的房价比50年的房子高 。
房屋产权年限从什么时候开始算房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的 。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等 。
房屋产权证明去哪里开产权证明在房管局开办，说明如下：
办理产权证明，需携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具 。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理 。
产权证明填写内容如下：
1、必须填写房屋的详细位置，内容包括省份、地市、街道、单元、楼号;
2、必须填写房屋的实际情况：内容包括坐向、数量、结构、楼层、实用面积;
3、必须填写房屋产权的归属情况，共有产权人缺一不可;
【房屋产权50年和70年的区别是什么】4、必须要有证明单位盖章，并填写证明时间 。
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