如果申请贷款的期限是30年的话 ， 提前5年之前还清贷款是最划算的 ， 还清贷款的方式可以选择等额本息 ， 等额本息的还款方式是前期先还利息后期再还本金 ， 所以在5年之内如果提前还款了就是可以少还一些利息 ， 如果超过5年的话就是开始计算本金了 ， 前期利息就已经还完了 ， 像这个时候提前还款就比较不划算 。30年的房贷如果想要提前还款的话 ， 利息是这样计算在每个月的月供还款当中先收利息后收本金 ， 在选择的时候就要先估计一下自己之后的收入情况 ， 不要超过承受能力 。
提前还房贷是减少月供还是缩短年限好提前还贷可以选择减少月供也可以选择缩短还款年限 ， 选择不同得到的效果也不同 ， 具体分两种情况讨论：
一、减少月供
借款人提前还贷选择减少月供时 ， 因为贷款期限保持不变 ， 则银行会重新计算借款人的还款金额 ， 因为每个月的还款金额减少了 ， 能有效减轻借款人的还款压力 ， 借款人还能将减少月供后释放出来的可支配资金用于投资、消费或应急用途等 ， 提高自己的生活品质 。
但是需要注意减少月供虽然可以降低每月的还款压力 ， 让借款人拥有更多的现金流来应对可能的收入波动 ， 但是因为贷款期限没有变意味着要还款的总利息会比较多 ， 拥有完全产权的时间也会相对久一些 ， 一般比较适合收入不稳定、经济状况有波动的人群 ， 希望能通过减少月供减轻还款压力来避免贷款逾期 。
二、缩短年限
借款人提前还款选择缩短年限 ， 可以减少支付的利息总额 。意味着借款人将更快地偿还贷款 ， 并且能节省大量的贷款利息 ， 在比较短的时间内拥有完全所有权 。
相比减少月供 ， 缩短年限还能帮助借款人更早实现资产积累和减少负债 ， 并且还可以在急需资金周转时将资产抵押来获得贷款 ， 因为提供了抵押物作为还款来源保障 ， 能够减少借贷风险 ， 比起其它贷款方式更加容易下款 。
【提前还房贷怎么还最划算30年还清】当然缩短年限也是有缺陷的 ， 因为提前还贷剩余本金没有变 ， 可是因为期限缩短了借款人就要在更短的时间内还清贷款 ， 每个月还款金额会比之前增加 ， 这就会加大借款人的还款压力 ， 因此比较适合收入稳定、有明确还款目标和规划的借款人 。
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