堂哥住了12年的高层|城市中的高层住宅，使用寿命究竟有多少年呢？
堂哥住了12年的高层 ， 最近听他说要换房子 ， 然而却转手不出去 。
一、堂哥准备换房子 ， 但是却转手不出去 。
堂哥是在2008年的时候 ， 在我们县城买了一套房子 ， 总共是27层 ， 他买了18层 。 当时买的时候 ， 单价只有三千多元 ， 虽然是贷款买的 ， 但是众人还是非常羡慕 ， 觉得他很了不起 。
我到现在还记得 ， 当时入住新房子的时候 ， 还请了亲戚去吃饭 ， 场面很热闹 。 我们原本都以为 ， 堂哥会一辈子住在那里了 ， 但是没想到 ， 从去年的时候 ， 就听说他要把房子转卖了 ， 然后去买低楼层的房子 。
当时我们都很不解 ， 高层楼的房子 ， 住着视野开阔 ， 通风跟采光都很好 ， 为什么忽然要去住低楼层的房子呢？
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堂哥听完后跟我们说 ， 他家的房子呀 ， 因为时间长了 ， 建造的时间有差不多15年了 ， 所以现在外墙都开始脱落了 ， 并且 ， 电梯也是时不时坏掉 ， 每天晚上洗澡的时候 ， 水压也不足 ， 生活质量在严重下降 。
也正是因为如此 ， 堂哥才想要换房子的 ， 到低楼层去住 ， 问题就不会那么多了 。 但是 ， 令堂哥没有想到的是 ， 他把房子挂出去半年多了 ， 依然无人问津 ， 中间还降价了 ， 有人来看过 ， 但是都觉得房龄太老了 ， 小区设备也老了 ， 不想要 。
结果到现在 ， 堂哥的房子还没有转卖出去 ， 他也很无脑 ， 天天各种维修 ， 小区也越来越老了 ， 不知道该怎么办 。
因此 ， 堂哥最近跟我们聊天的时候 ， 都劝我们以后买房子 ， 最好是不要考虑高层住宅 ， 买低一点的房子 ， 住得才更久 。
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二、房子的设计年限跟使用年限分别是多少呢？
接下来 ， 我们就来说一下 ， 房子的年限问题 。
先书设计年限 。
所谓的设计年限 ， 就是商品房在建造的时候 ， 设计规定的结构或结构构件不需要大修大补 ， 可以正常使用的最长年限 。
按照住宅建筑规范 ， 一般情况下使用年限都是50年 。
也就是说 ， 正常情况下 ， 房子在不影响到结构的前提下 ， 是能够住50年的 。
接着 ， 来说一下使用年限 。
使用年限是指我们个人买了房子以后 ， 可以使用多久 ， 也就是拥有多久的产权 。 按照规定 ， 产权是70年 ， 到期后自动续期 ， 不用担心房子被收回去 。
很多人担心房子产权到期以后 ， 会不会被收回去 ， 房子就不属于自己的 ， 这个不必担心 ， 即使以后到了70年 ， 应该也会有房产税了 ， 只要每年交税就行了 ， 房子还是你的 。
再说了 ， 绝大部分人这一辈子 ， 也不可能在一套房子里住70年以上的 ， 正常情况下 ， 房子住个20年左右 ， 就会因为各种问题 ， 然后换房了 。
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三、现在城市中 ， 高层住宅 ， 使用寿命究竟多少年？
如果我们按照正常的使用年限来说 ， 那么城市中的高层住宅 ， 使用的寿命是50年 ， 也就是50年以后 ， 可能结构上会出现一些问题 ， 到时候就需要大的修补了 。
然而 ， 50年的使用年限 ， 只是理想的状况 ， 正常情况下呢 ， 很多高层住宅 ， 使用30年以后 ， 房子就开始出现老化了 。
比如说：
①外墙脱落 。
外墙脱落 ， 是许多高层以后必须面对的问题 。 外墙的脱落 ， 不仅影响房子的美观 ， 还会危害到小区人的安全 。
②电梯维修 。
正常情况下 ， 一部电梯的使用年限是15年到18年 ， 也就是说 ， 到了15年以后 ， 这部电梯基本用不了了 ， 得换一部新的电梯 。
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