1、月供压力小：当贷款金额相同时 ， 贷款20年月供还款金额要高于贷款30年月供还款金额 。从长期来看 ， 这样可以减轻每月的月供还款压力 。毕竟选择贷款买房的大部分都是年轻人 ， 而年轻人在前期往往手中没有太多资金 ， 后续还会有结婚生子等大额开支 ， 因此这时候需要尽可能占用更多的现金 。
2、更适合提前还款：提前还贷尽量不要超过贷款期限的三分之一 ， 如果选择贷款20年 ， 那么只有6-7年的时间供用户选择提前还款 。贷款30年则有10年的时间供用户选择提前还款 。
3、可以贷更多的钱：用户选择贷款30年 ， 在延长贷款期限的同时 ， 也可以选择贷更多的钱 。贷更多的钱 ， 意味着用户可以买更大的房子或者更好的房子 。房价的大趋势是上涨的 ， 因此前期尽可能买增值空间较大的房产 ， 对于用户来说会比较有利 。
4、应对通货膨胀：在未来货币一定会贬值 ， 因此贷款30年可以有效应对通货膨胀 。虽然贷款30年与贷款20年相比 ， 用户需要多支付几十万的利息 ， 但是这个利息的数值不会变化 。而很多年后 ， 几十万的利息可能只相当于现在的几万 ， 因此贷款的年限越长 ， 用户就可以更好地应对通货膨胀 。
5、理财收益率超房贷利率：如果用户流动资金的收益率超过房贷利率 ， 那么用户完全可以选择贷款30年 。贷款的时间越长 ， 用户手中流动资金创造的收益就会越多 。甚至 ， 用户不需要考虑提前还款 ， 只要尽可能占用银行的钱就足够了 。
哪些因素会影响贷款年限1、房屋的房龄
我们都知道二手房的房龄会影响贷款年限 ， 在计算二手房可贷年限的时候 ， 购房者可以根据二手房的房龄来计算 ， 房龄加贷款年限之和不得超过30年 。如果购房者想要购买老旧二手房的话 ， 就要注意了 ， 银行在放贷后的可控风险相对较大 ， 因此在贷款审批时也会比较谨慎 ， 超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外” 。
2、购房者的经济能力
购房者在选择贷款年限的时候 ， 应该根据自身的经济能力来选择 ， 银行在审核借款人资料的时候 ， 也会对借款人的经济情况进行调查 。如果购房者是选择商业贷款的话 ， 在经济能力比较强的情况下 ， 银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款 。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别 ， 公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度 ， 在缴存较多的情况下 ， 贷款的年限越短 ， 这是因为在申请公积金贷款时 ， 银行对高收入人群的要求比较严格 。
3、购房者年龄限制
大家都知道购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响 ， 如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算 ， 也就是说贷款年限加上借款人年龄 ， 不能超过75周岁 。
4、房屋属性
【为什么能贷30年绝不贷20年】对于购买二手房的购房者来说 ， 房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的 。如果购房者购买的普通商品房、产权年限为70年 ， 那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子 ， 贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房 ， 贷款年限≤20年 。所以购房者在买房之前 ， 需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产 ， 并且商住房是不支持公积金贷款的 ， 购房者只能选择商业贷款 。
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