公寓40年产权到期并不会直接收回 ， 继续缴纳土地费用即可 。那么 ， 40年的产权公寓可以抵押贷款吗？这个是不影响的 ， 其实还是可以的 ， 不用太担心 ， 具体可以看看小编带来的详细介绍吧！
公寓40年产权到期会被收回吗
40年产权公寓在到期后不会直接收回 ， 因为房屋产权是永久性质的,只是土地使用权有期限 ， 在到达期限后继续缴纳土地使用费即可 。根据《民法典》规定 ， 住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。
40年的产权公寓可以抵押贷款吗
40年公寓是可以抵押贷款的 。只要40年公寓的房屋产权明晰 ， 并且是可以上市进行交易的话 ， 那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款 。40年公寓办理抵押贷款的时候 ， 一般都需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款金额 ， 一般情况下 ， 40年公寓一般可以贷到房屋评估价值的六七成左右 。
公寓40年和70年产权的区别
1、土地使用性质：
40年产权的公寓户型 ， 其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅 ， 土地使用权为70年 。
2、银行按揭贷款比例：
40年产权的为商业用地 ， 只能使用商业贷款 ， 且贷款额在50%以内 。70年产权的为普通住宅用地 ， 可使用商业、公积金两种贷款方式 ， 可享受国家最高80%的贷款政策 。
3、银行按揭贷款年限：
40年产权的商业用地 ， 贷款时间最长为10年 。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年 。
4、生活成本不同：
【公寓40年产权到期会被收回吗 公寓40年和70年产权的区别】40年产权的商业用地 ， 在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取 ， 是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格 。
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