何沐青谈|3年时间，房地产行业也给出明确时间表了？( 二 )
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炒房的漏洞堵住了 ， 但是炒房的需求还在 ， 怎么堵？
那就是稳房价 。
大多数四五线的楼市没啥炒的价值了 ， 看看前几年高歌猛进杀入下沉市场的几大房企 ， 现在都负债累累 ， 苦不堪言 。
最近媒体报道 ， 东北双鸭山房价比鹤岗还低 ， 70平米的房子1万8拿走 。
白菜价格是一块六 ， 估计这栋房子装满白菜 ， 房子还没白菜贵 。
无聊的我算了一下 ， 一立方米25棵大白菜 ， 75斤 ， 120块；70平米住房 ， 3米层高 ， 210立方米 。
总计：25200 。
真的不如白菜贵 。
一线炒起来的概率也很低 ， 重点在二线城市和热点三线城市 。
不过 ， 最近二线城市开始实行：二手房指导价 。
大有流行全国的趋势 。
目前全国已经有7个城市实行了二手房指导价 ， 分别是深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海 。
都是热钱喜欢去的城市 。
二手房指导价的意义在于 ， 可以拉底房价均价 。
炒房主要炒的就是二手房 ， 一是地价哄抬房价 ， 二是二手房拉高房价 ， 如今把二手房价格限制死 ， 房价自然炒不起来 。
加上现在二手房限贷加指导价 ， 基本上二手房市场已经凉了一半了 。
为何要对二手房下手 ， 之前我们也说过了：
新房也缺韭菜啊！
二手房是存量市场 ， 既不能给开放商回笼资金 ， 也无法修复银行负债表 ， 而且更重要的是无法拉动上下游产业链 ， 反而刺激炒房需求 ， 不整你整谁？
这么看来：
四五线本来没啥炒的价值 ， 二三线把二手房价控制住 ， 房价就稳了 。
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结语
楼市调控不放松 ， 房价稳住整体不涨不跌 ， 然后用三年时间把炒房各环节堵住 。
看看最近的政策力度 ， 房住不炒 ， 不是一句空话 。
【何沐青谈|3年时间，房地产行业也给出明确时间表了？】难道房地产也要进入微利时代？拭目以待吧 。
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