何沐青谈|3年时间，房地产行业也给出明确时间表了？
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来源：中产先生
留给房地产的时间不多了 。
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这一年多来的政策画风突变 ， 18个月来 ， 各行各业（电子烟、医药、互联网、芯片、房地产、教培）都迎来密集且有力的政策调整 。
昨天推文说了 ， 因为发展模式变了 ， 整体背景是经济趋向保守主义 ， 具体政策是货币转财政 ， 金融和地产扩张要停止了 ， 民生行业更是要进入微利时代 。
26号 ， 政协发文：从推倒影响生育意愿的一座座大山出发 。
哪座大山：教育、医疗、住房 ， 嗯 ， 都是民生领域 。
教培行业的整顿让市场看到了政策的霹雳手段 ， 万亿市值的行业说凉凉就凉凉 。
医疗这几年政策也很多 ， 医保改革 ， 个人转统筹 ， 带量采购 ， 扩大医保目录 。
房地产更是 ， 2017年下半年的调控至今没有放松 ， 而且一直再加码 ， 三道红线、五道红线、严查经营贷、指导价格、集中供地、提高房贷利率……丝毫没有要放松的意思 。
最新的消息 ， 住建部联合八部门发布通知：
力争用3年左右时间 ， 实现房地产市场秩序明显好转 。
这是给房地产定时间表了？
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先看通知 。
其中最重要的一条 ， 在房屋买卖方面：
1、重点整治发布虚假违法房地产广告 ， 发布虚假房源信息；
2、捂盘惜售 ， 囤积房源 ， 挪用交易监管资金；
3、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
4、协助购房人非法规避房屋交易税费；
5、违规收取预付款、“茶水费”等费用 ， 变相涨价；
6、利用不公平格式条款侵害消费者权益；
7、捆绑销售车位、储藏室；
8、捏造、散布不实信息 ， 扰乱市场秩序 。
可以说对打击炒房相当精准了 ， 打击面相当全面：
1、虚假广告：主要针对房地产开发商、中介、传统和自媒体等 。
具体虚假信息就五花八门了 ， 比如学区房承诺学区包入学 ， 承诺落户 ， 比如马上规划地铁、新建学校等容易引起升值误导的宣传 ， 还有比如深房理等自媒体的一些虚假承诺 。
2、炒房行为：主要针对炒房客、开发商和中介
先说炒房客：
囤积房源 ， 小区坐庄 ， 业主抱团涨价 ， 都是重点打击对象 ， 而且套取经营贷和消费贷也很难了 。
再说中介：
协助炒房客违规贷款入市 ， 非法规避税费 ， 捏造不实信息 ， 都会被遏止 。
可以预见 ， 三年之后朋友圈里的中介 ， 估计不会再出现那种不管什么政策都是利好房地产的轰炸信息了 。
最后是开发商：
捂盘惜售、挪用资金、茶水费都会取缔 ， 至于捆绑车位这种变相的规避监管行为 ， 也会被取缔了 。
在此之前 ， 特别是厦门 ， 众所周知 ， 一套房子捆绑一个100万的车位 ， 试监管如儿戏 。
更有人说 ， 集中供地+竞自持 ， 开发商基本没啥利润了 ， 有人出招 ， 其中一个就是捆绑车位 ， 看来以后也不行了 。
从炒房客到中介到开发商 ， 从宣传到资金到交易 ， 全方位无死角 ， 所有已知的漏洞都堵上了 。
从时间来看 ， 三年也就是说最迟到2025年 ， 房地产市场就要大变样了 。
通知一出 ， 26号股市万科先跌为敬 ， 当然下跌的原因不止一个 。
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