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土地抵押是否影响商品房买卖

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土地使用权是可以流转的 ， 而土地使用权可以抵押 ， 抵押土地使用权要签订抵押合同 ， 并且向不动产管理部门申请抵押登记 ， 登记后抵押权设立 ， 那么土地抵押是否影响商品房买卖？
土地抵押会影响商品房买卖 。民法典规定 ， 土地使用权抵押会影响商品房的买卖 。土地使用权抵押的 ， 连同土地上的房屋一并抵押 ， 而抵押期间买卖房屋 ， 需要经抵押权人同意 。
划拨土地可以抵押贷款吗判断划拨土地能否做抵押贷款的依据有两个：
1、是否可以上市交易；
2、是否可以正常做抵押登记 。划拨土地上建的房屋 ， 产权性质分为很多种 ， 如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等 ， 有些能抵押有些不能 ， 具体要看是什么产权性质的 。
3、符合条件的划拨土地使用权可以进行抵押贷款 ， 但必须交纳抵押期间的土地出让金 ， 需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费 。需提供的申报资料：
（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；
（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；
（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
（4）抵押合同（原件）；
（5）借款合同（原件）；
（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；
（7）国有土地使用权证（原件）；
（8）土地评估报告；
（9）交纳土地出让金凭证 。
上述材料备齐后 ， 承办人审核并交领导批准 ， 发给抵押许可证 ， 项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款 ， 并与之签订抵押贷款合同 ， 签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记 ， 承办人向抵押权人核发他项权利证明书 。
划拨土地抵押贷款有什么限制国有划拨用地可以抵押 。国有划拨用地设立抵押 ， 有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％ ， 也即不得超过评估地价总值的45％ ， 划拨土地抵押贷款限制条件如下：
1、申请抵押贷款对象必须为具有完全民事行为能力的中国公民 ， 在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人 ， 在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人 。
2、办理抵押贷款必须有稳定的经济收入 ， 有偿还贷款本息的能力 ， 无不良信用记录 ， 有合法有效的产权合同；
3、能够提供贷款行认可的有效担保 ， 贷款银行规定的其他条件 。
【土地抵押是否影响商品房买卖】

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