二手房|房子被瘦身，二手房市场价值减少
【二手房|房子被瘦身，二手房市场价值减少】
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过去二手房产品价格之所以居高不下 ， 更多的是因为其附属价值在市场推动下被放大 。 二手房相比新房是要盖得更早 ， 而更早开发的板块基本上是成熟路段 ， 配套相对完善 ， 周边人口密度也是比较高 。 路段价值是被房地产行业奉为最高参考项 ， 导致二手房的价格一直随着市场行情走高 。
二手房因为路段而升值 ， 路段价值里面更多的生活配套的价值 ， 交通、购物和医疗等 ， 还有一个最重要的原因就是成熟路段配套的学校都比较不错 ， 为教育买单也是房子增值的一部分 。
如今房子跟这些附加值在解除捆绑 ， 学校划片尽可能不跟房子绑定 ， 学校资源也在开始向流转方向探索 。 还有就是租售同权正在进一步深入 ， 租房也能享有买房子所得的生活资料的权利 。
解除附加值之后的房子 ， 被购房者关注的就是房子的品质本身 。 房地产回归到盖更好房子和提供更好物业服务上面来 ， 这也是国家最近相关政策要求的方向 。
市场重新回到追求房屋品质上面 ， 这意味着房企的着力点也会发生变化 ， 从宣传为主变成以打造产品为主 。
更好的住房品质 ， 体现在房屋质量和设计上面 。 房地产后半场回归到拼质量的这项上来 ， 很多劣质房企将会被淘汰 。 新的楼盘自然更符合购房者的追求 ， 那么二手房在被剥离附属价值之后 ， 受到的关注度必然会减少 。
二手房原本就是高库存板块 ， 大城市十几万的挂牌量远远高于去化量 。 二手房可能会面对房子卖不出去 。
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