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吴有情聊|最新70城房价：青岛海口银川领涨，这些城市房价已低于去年


吴有情聊|最新70城房价：青岛海口银川领涨，这些城市房价已低于去年
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吴有情聊|最新70城房价：青岛海口银川领涨，这些城市房价已低于去年

文丨西部菌
楼市调控不断加码加紧 ， 这是显而易见的事实 。
有统计显示 ， 刚刚过去的7月 ， 全国房地产调控政策“出手”高达66次 ， 目前为年内最高 。 而累计看 ， 今年前7个月 ， 房地产调控次数高达352次 ， 平均每月在5次以上 。
那么 ， 这般情势下 ， 各地房价到底发生了什么变化？刚刚公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格数据 ， 提供了一个重要参考 。
从整体数据来看 ， 我们可以说70个大中城市房价的环比和同比涨幅都有所回落 。 但是 ， 总体来说 ， 微涨依然是主旋律 。 这也符合“稳房价 稳地价 稳预期”的调控目标 。
具体来看 ， 一月份 ， 一线城市新建商品销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅回落0.3个百分点 。
其中 ， 北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5% ， 涨幅与上月持平 。 从这个角度说 ， 深圳的新房价格可以说依然很稳 ， 维持了6月的涨幅 。
二手房方面 ， 四大一线城市7月同样是环比上涨0.4% ， 涨幅也是回落0.3个百分点 。
其中 ， 北京和上海环比上涨0.7% ， 涨幅分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6% ， 涨幅与上月相同；深圳则下降0.4% 。 深圳是四大一线城市中 ， 二手房价格唯一环比下降的城市 。 这表明 ， 持续的调控政策起到了一定的作用 。
二线城市 ， 新房和二手房分别环比上涨0.4%和0.2% ， 涨幅分别回落0.1和0.2个百分点 。 对照一线城市 ， 回落的速度相对低一些 。
三线城市 ， 新房环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房则下降了0.1% 。
所以总体看 ， 不管是一二线城市还是三线城市 ， 总体上“稳”都是主基调 。 当然 ， 这里统计的只有70个主要城市 ， 另外 ， 具体到每个城市的不同板块 ， 房价的变化也不一样 。 所以 ， 不少人看到这个数据 ， 会和实际的感受有所不一样 。
具体到城市来看 ， 70个大中城市中 ， 有51个城市的新房价格环比上涨 ， 而6月份为55个 。
其中 ， 涨幅最高的三个城市是青岛、海口、银川 ， 它们的涨幅都达到1.0% 。
涨幅最低的是岳阳 ， 下跌了0.7% 。 此外 ， 昆明、韶关、遵义、大理的降幅也都在0.5%以上 。
同比来看 ， 太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、赣州、岳阳、常德、北海、泸州、南充、大理等11座城市的新房房价其实已经低于去年 。
当然 ， 这里面省会城市只有太原、哈尔滨 ， 其余均为三线城市 。
二手房方面 ， 南充跌幅最大 ， 环比下跌了0.7% 。 另外 ， 呼和浩特、唐山、秦皇岛、岳阳、常德、大理 ， 这6座城市的跌幅也在0.5%以上 。
同比方面 ， 石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、贵阳、秦皇岛、锦州、吉林、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、北海、南充都地于去年 。
我们可以发现 ， 这里面有多座城市 ， 不管是新房还是二手房 ， 其价格都比去年要低了 。 比如 ， 太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、岳阳、常德、北海、南充 。
【吴有情聊|最新70城房价：青岛海口银川领涨，这些城市房价已低于去年】当然 ， 主要是三线城市 。 所以 ， 三线城市和一二线城市的房价分化局面在不断强化 。 这是对每个人的提醒 。

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