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买卖房产过户流程

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买卖房产过户流程，很多人对于房子过户是不了解的，房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户 。在房屋发生买卖时，房屋的产权也会发生转移，以下看看买卖房产过户流程及相关资料 。
买卖房产过户流程1【买卖房产过户流程】一、个人买卖房屋过户流程是什么?
1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金 。
2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续 。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续 。
3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户 。
4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据 。
5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续 。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税 。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司 。
6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验 。
7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款 。至此，购买二手房的过户手续完毕 。

买卖房产过户流程

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二、二手房过户需要什么材料?
1、登记申请书原件(受理窗口提供)
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图
综上所述，个人买卖二手房通常是经过中介，其中过户是重要的程序 。只有完成过户，才能说明房屋产权发生变化，交易达成目的 。办理过户要双方都到场，带上购房合同、契税证明及付款发票和房产证，到当地的不动产交易中心办理，经过审查无误的，当场可以办好手续 。
买卖房产过户流程2一、房产买卖过户的'流程怎么走
（一）买卖双方订立买卖合同 。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同 。
（二）接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价 。
（三）立契过户 。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续 。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续 。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见 。

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