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四叶草海之恋|房贷利率持续走高，部分地区已破6，究竟打击了炒房者还是刚需？


四叶草海之恋|房贷利率持续走高，部分地区已破6，究竟打击了炒房者还是刚需？
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四叶草海之恋|房贷利率持续走高，部分地区已破6，究竟打击了炒房者还是刚需？
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四叶草海之恋|房贷利率持续走高，部分地区已破6，究竟打击了炒房者还是刚需？

文：夜枭
前言
近日 ， 最新一期LPR出炉 ， 1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%不变 。 不过 ， 虽然贷款利率已经连续16个月没有变动 ， 但自进入2021年以来 ， 房贷利率却从未停止过上涨 。
自房贷利率换锚以来 ， 上海房贷利率从未出现过变化 。 然而 ， 7月24日 ， 上海却首次对楼市加息 ， 首套房与二套房的房贷利率分别从4.65%和5.25%上调至5%和5.7% 。 加息前后 ， 在上海贷款500万 ， 首套房成本将增加38万元 ， 二套房成本将增加51万元 。
而在广州 ， 房贷利率的上涨则更为密集 。 自今年以来 ， 广州已经进行了5次房贷利率上调 ， 首套房及二套房房贷利率分别提升至5.85%和6.05% 。 有从业者指出 ， 部分银行“提价”更高 ， 如广发银行首套房房贷利率调整至5.95%（LPR+130BP） ， 二套房房贷利率调整为6.15%（LPR+150BP）；光大银行首套房贷利率调整为6.0%（LPR+135BP） ， 二套房房贷利率调整为6.2%（LPR+155BP） 。 整体来看 ， 全国已有超过60各城市在今年上调房贷利率 。
房贷利率的持续走高 ， 也引发了人们的关注 。 房贷利率到底为何持续走高？又会对楼市产生哪些影响呢？
金融环境收紧
为了摆脱疫情带来的影响 ， 去年疫情期间 ， 整个市场大多采用较为宽松的市场经济环境 。 而随着疫情有所缓解 ， 各国均开始不同程度收紧金融环境 。 整体金融环境发生变化 ， 房贷利率上调也是在顺应整个市场环境变化的大趋势 。
同时 ， 去年年底 ， 央行与银保监会联合《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 给银行划定楼市红线 ， 并为房地产贷款及个人住房贷款设置上限 。 除此之外 ， 银保监会明确提出 ， 严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市 。 在这样的大环境下 ， 银行供应房地产市场的资金受限 ， 贷款政策收紧 ， 进而导致房贷利率上涨 。
房价仍在上涨
8月16日 ， 国家统计局公布了7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 其中 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅回落0.3个百分点；二线城市环比分别上涨0.4%和0.2% ， 涨幅分别回落0.1和0.2个百分点；三线城市新建住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅回落0.1个百分点 ， 二手住宅销售价格环比下降0.1% 。 总体来看 ， 我国商品住宅销售价格整体涨幅回落 。
虽然整体涨幅回落 ， 但部分地区房价仍在高速上涨 。 以广州为例 ， 今年1-4月 ， 广州房价整体涨幅均位列70城前五 ， 引起了监管层的注意 。 经约谈后 ， 广州开始从资质、资金、房贷利率等方面开展密集调控 ， 目前已取得了一定的成效 。 从目前来看 ， 在各类针对楼市的调控政策之中 ， 金融政策调控的效果明显更好 。 这种间接政策所带来的传导效果 ， 既能保证调控政策的有效性 ， 又能最大程度减小市场波动 。 以调控房地产金融为核心 ， 已经成为当前的发展方向 。
对刚需和炒房客谁的影响更大？
对于刚需族而言 ， 房子属于必需品 ， 无论房价、房贷利率如何发生变化 ， 最终还是要购房的 。 而对于炒房客而言 ， 一方面 ， 随着房贷的收紧 ， 持房成本上升 ， 炒房意愿正在降低；另一方面 ， 二手房上次航预冷 ， 不少炒房客也是选择退出市场 。 除此之外 ， 二手房才是炒房客们的主战场 ， 提高二手房贷利率 ， 的确能够有效打击炒房行为 ， 而首套房房贷利率大幅上涨 ， 无疑是让刚需族们躺枪了 。 综合市场形式、购房成本等方面来考虑 ， 刚需族受到的影响甚至要更大 。

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