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四叶草海之恋|有钱人正从别墅搬回高层，别墅不香了？3个原因让人憧憬破灭


四叶草海之恋|有钱人正从别墅搬回高层，别墅不香了？3个原因让人憧憬破灭
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四叶草海之恋|有钱人正从别墅搬回高层，别墅不香了？3个原因让人憧憬破灭
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文：团团
今年以来 ， 房地产业调控政策不断收紧 ， 据统计前7月我国房地产调控合计已高达352次 ， “房住不炒”的定调逐渐深入人心 。 不过在中国老百姓的传统理念中 ， 房子除了是遮风挡雨的避难所 ， 更是对家的一种期望 ， 所以不少人有了闲钱还是会去买房 。 据国家统计局发布数据显示 ， 今年前7月 ， 商品房销售额和销售面积分别约10.64万亿元和10.16亿平方米 ， 同比增长30.7%和21.5% 。
值得一提的是 ， 过去在购买住宅类型时 ， 不少人除了小区住宅 ， 其实还会考虑别墅 ， 很多人心中都藏着一个别墅梦 。 一方面因为别墅面积大、居住环境相对安静美观；另一方面 ， 随着“限墅令”范围的扩大 ， 别墅由于稀缺性、价格高 ， 间接的地成为了身份、地位的象征 ， 尤其对于成功人士而言 ， 别墅日渐成为标配 。
然而 ， 近年来出现了一种反常现象 ， 即越来越多的人从郊区别墅迁回市区的高层住宅 。 这也让很多人疑惑：“明明住得起 ， 为什么还要搬回小区高层呢？”对于这个问题 ， 过来人直言：别墅存在3大硬伤 ， 居住起来也并没有想象中的那么美好 。
别墅成本高：别墅的总价格往往很高 ， 是普通商品房的3-5倍甚至更高 。 而事实上 ， 并非所有购买别墅的人都是能够一次性付款的富人 ， 还有不少中产阶级选择贷款购买 ， 如此下来就身无分文甚至负债累累 。 然而即便勉强将别墅买下 ， 那么大的面积 ， 装修也是一笔不小的费用 。
除了前期成本 ， 在后期每年的物业费也至少需要10万元左右 ， 之前曾有报道：过亿别墅业主由于物业问题 ， 3年拖欠物业费50万元 。 除此之外 ， 别墅请人清洁、维修等费用一年下来是一笔不小的开支 ， 显然生活成本是非常高的 。 这就好比普通人拥有一辆豪车 ， 即使给你也不敢使用 ， 因为维护和消耗的费用往往都是一笔不小的开销 。 因此 ， 很多购买别墅的人抱怨说 ， 买得起别墅 ， 却住不起别墅 。
别墅的配套设施极度不完善 ， 居住生活颇为不便：由于中心城区核心住宅用地稀缺 ， 大部分别墅建在郊区 ， 虽然实现了低密度和依山傍水 ， 但配套就成了最大的问题 。 像学校、优质医院、购物中心等基本配套设施往往位于市中心 ， 住别墅外平时出门都要开车 ， 即使有私家司机 ， 对于家里老人和孩子出行也是极其不便 。 一般富豪都会尽量购买市区配套设施足的别墅 。
别墅难转手 ， 升值难度大：房子不仅是用来居住的 ， 同时也有金融属性 。 在过去的20年里 ， 随着房价的不断上涨 ， 人们越来越热衷于投资房产 。 此外 ， 它还与人们的婚姻、教育、公共医疗和各种公共福利待遇等联系在一起 。 为了买房 ， 不少人掏空几十年的积蓄 ， 最后还得背负上十几年房贷 ， 可以看出房子也成为了一个家庭最重要的财富 。 据央行公布的统计数据 ， 在城镇家庭中 ， 房产类等固定资产占比超过了七成 。
而对于那些想投资的人来说 ， 房子只有在可出售的情况下才是真正的财富 ， 否则只会是纸面上的财富 。 上面提及一套别墅动辄就好几千万 ， 对大多数人来说买不起 ， 也不会买 ， 这就意味着别墅受众群体有限 ， 接盘的人就少 ， 尤其是郊区别墅 。 相比之下 ， 反而不如高层商品房好转手 。 此外 ， 此前深圳一栋别墅在拍卖网站上拍卖的消息也引起了不少网友的关注 ， 据报道该别墅是四年前以1500万的价格购买的 ， 期间历经多次降价 ， 目前售价降至920万 ， 但仍处于流拍 。 显然对于别墅来说 ， 升值的难度实在是太大了 。

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