房屋租赁房产税如何征收个人房屋租赁房产税

2022-09-09 生活百科

房屋租赁房产税如何征收个人房屋租赁房产税

前言
本文结合最新税收政策精心总结完成，并附有适用的法规文号，以利于读者可以持续跟踪，随时查询政策的时效性，时时关注政策动态。希望能给您的工作和生活带来便利！如有疏漏之处，也欢迎交流、批评指正！

房屋租赁房产税如何征收个人房屋租赁房产税

出租房屋按标的主要分为两个大类，非住房和住房，以下分别说明。
一、个人出租非住房，应缴纳以下税款：
1、增值税
分摊后月租金<=15万元，免征增值税；
分摊后月租金>15万元，按5%的征收率计算增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 。
注意：此处提及的15万元是起征点，不是免征额。超过部分全额征税，而不是仅仅对超过部分的差额征税！

房屋租赁房产税如何征收个人房屋租赁房产税

【房屋租赁房产税如何征收个人房屋租赁房产税】

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房屋租赁房产税如何征收个人房屋租赁房产税

2、城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
3、个人所得税
按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率20% 。

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6、印花税
按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

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二、个人出租住房，应缴纳以下税款：
1、增值税
分摊后月租金<=15万元，免征增值税；
分摊后月租金>15万元，按5%的征收率减按1.5%计算增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。
【增值税法规
2、城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

房屋租赁房产税如何征收个人房屋租赁房产税

3、个人所得税
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
【法规
4、房产税
按租金收入4%计算缴纳。
【法规

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5、城镇土地使用税
个人出租住房，免征城镇土地使用税。
【法规
6、印花税
对个人出租住房，免征印花税。
【法规

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