1、客厅、主卧朝北 。买朝南的房子几乎是一个通识 ， 这是因为地理位置决定了朝南的房屋才能有充裕的采光 ， 如果是朝北 ， 则意味着阳光无法直接照射进来 ， 房屋内的采光相当有限 。客厅和主卧 ， 可以说是大多数人使用时间最长的区域 ， 如果这些区域朝北、缺乏光照 ， 那么潮湿、阴冷的环境里 ， 大家都住不舒服 ， 反倒是朝南的情况下 ， 屋内更干燥、细菌更少 。
2、开间和进深比例不合理 。开间和进深是买房人比较熟悉的两个概念 ， 开间一般是相邻两个横向定位墙体间的距离 ， 进深是与其垂直的一面 。一般来说 ， 开间与进深的最佳比例为1:1、5 ， 在这样的比例下 ， 居住起来往往比较舒适 。如果开间过大、进深太小 ， 那么房屋的采光面就比较大 ， 采光好 ， 但是保温效果也差 。如果开间过小 ， 进深过长 ， 那么采光量有限 ， 远离窗户的部分可能长时间没有光照 ， 非常阴暗 。值得一提的是 ， 如果购买的是腰线层下一层的房子 ， 那么采光可能更差 。
3、面积占比不合理 。很多人在看房时的一个重要流程 ， 是看样板房 ， 并且也总是用样板房作为户型的模板 ， 但实际上 ， “眼睛”也是有可能骗人的 。有的样板房可能并非一比一实际还原房屋情况 ， 即便是实际还原了 ， 也可能在布局上设了许多小心机 ， 譬如不设置衣柜等储物空间 ， 样板房看起来大 ， 但实际到手的房屋 ， 如何安置储物空间也成了问题 ， 很可能出现各功能区缩水的情况 ， 有的房间 ， 甚至连一张一米二的床都没有办法塞下 ， 这就不够合理了 。
【什么户型的房子不好 哪种户型的房子不好】4、户型不规则 。在买房时 ， 大多数人都追求方正的户型 ， 在安居客上 ， 就往往能看到“全明户型”、“户型方正”这样的宣传语 ， 展示房屋的好坏 。但也有的房屋的户型设计相对比较不规则 ， 更多的是圆形、扇形的设计 。如果是从视觉效果来看 ， 这类房屋的设计可以说是别具一格 ， 但是如果是从居住上来说 ， 这就不够实用了 。不规则的户型 ， 就意味着不能直接购买成品家具、需要根据房屋实况定制装修 ， 潜移默化会增加购房成本 ， 也更容易造成面积的无端浪费 。
5、长走廊式户型 。所谓的长走廊式户型 ， 其实就是房屋内部有过长的走道 ， 造成了空间浪费的问题 。这部分空间很难合理利用 ， 无法合理构建储物空间 ， 往往只能挂两幅画作为装饰 。在一平米面积一寸金的当下 ， 这样的户型显然不符合大多数人的期望 ， 后续想要转手可以说是困难重重 。
6、动静分区不合理的户型 。房屋讲究“动静合理” 。动区有客厅、厨房等 ， 活动相对频繁 ， 因此动区应该布置在靠近大门的区域 。静区有卧室和书房等区域 ， 相对安静 ， 主要功能是提供休息 ， 应该布置在户型内侧 。两个区域最好有较为明确的分割线 ， 动静分离可以减少相互干扰 ， 让居住更舒适 。
7、厨卫没有窗户 。有的厨房和卫生间没有窗户 ， 也无法照射到自然光线 ， 从而比较昏暗 ， 因此被称作“暗厨”“暗卫” 。伴随着没有窗户 ， 这类暗厨暗卫除了光线昏暗以外 ， 往往还有不通风、易潮湿两大问题 。可以想象 ， 作为家中最污浊和潮湿的区域 ， 比较容易滋生细菌 ， 对于健康来说 ， 也并不是一件好事 。
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