广州王幼柏婚姻家事团队：离婚时，农村宅基地房屋该如何分割( 二 )
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值得注意的是 ， 由于历史原因 ， 目前有相当多比例的宅基地房屋没有取得房产证 ， 是否欠缺房产证 ， 房屋就不能进行分割？答案是否定的 ， 只要是取得宅基地使用权证及建设许可证 ， 法院应当对房屋的使用权进行分割 。 当然 ， 如果房屋存在房产证 ， 可以对房屋的所有权进行分割 。
同时 ， 对于宅基地房屋的分割 ， 当事人可以主张归边补偿、根据房屋间数进行分配以及根据产权份额进行分割的方式 。 主张归边补偿 ， 则意味着需要确定宅基地房屋的价值 。 如何确定房屋的价值？当事人可以采取竞价的方式 ， 或协商的方式确定房屋价值 ， 协商不成 ， 可向法院申请评估 ， 价值评估包括房屋价值、宅基地价值、装修价值 。
最后忠告
在建设宅基地房屋前 ， 建议需要取得宅基地使用权证以及建设许可证 ， 有条件的 ， 及时申领房屋产权证 ， 这样方能保障双方的合法权益 ， 不至于在离婚时 ， 因为房产不具备宅基地使用权证及建设许可证而无法得到法院的处理 。 当然 ， 建设房屋时的建房合同及相关建房材料购置单据也建议保存下来 ， 实在无法分割房屋所有权、使用权的情况下 ， 还主张分割房屋建设投入的资金 。 返回搜狐 ， 查看更多
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