广州王幼柏婚姻家事团队：离婚时，农村宅基地房屋该如何分割
作者：陈鉴豪律师 ， 广州王幼柏婚姻家事律师团队副主任
在房价高企的年代 ， 越来越多的工薪阶层在城市里头已经买不起住宅商品房 ， 他们只能回乡建设房屋 ， 一旦他们闹至离婚的地步 ， 宅基地房屋该如何分割呢？
我们先来假设几种情形：
情形一：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证 ， 其经报批后 ， 在宅基地上建设有一栋三层房屋 ， 之后甲某与乙某登记结婚 ， 未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步 ， 宅基地房屋该如何分割？
情形二：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证 ， 其与乙某登记结婚后 ， 经报批在宅基地上建设有一栋三层房屋 ， 未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步 ， 宅基地房屋该如何分割？
情形三：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证 ， 其与乙某登记结婚后 ， 经报批在宅基地上建设有一栋八层房屋（建设许可证仅允许建三层楼房） ， 未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步 ， 宅基地房屋该如何分割？
情形四：甲某在婚前已经取得宅基地使用权证 ， 其与乙某登记结婚后 ， 自行在宅基地上建设有一栋三层房屋 ， 未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步 ， 宅基地房屋该如何分割？
情形五：甲某没有取得宅基地使用权证 ， 其与乙某登记结婚后 ， 自行在宅基地上建设有一栋三层房屋 ， 未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步 ， 宅基地房屋该如何分割？
情形六：甲某与乙某登记结婚后 ， 取得宅基地使用权证 ， 其经报批后在宅基地上建设有一栋三层房屋 ， 未料两人在婚后不久便闹至离婚的地步 ， 宅基地房屋该如何分割？
以上六种情形 ， 是我们在经办离婚案件中经常遇到的 ， 对于如何分割宅基地房屋 ， 我们逐一来分析：
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情形一是甲某在婚前取得宅基地使用权证 ， 经合法报批后 ， 婚前建设房屋 ， 毫无疑问 ， 该宅基地房屋属于甲某婚前个人财产 ， 作为配偶的乙某无权分割该房产 ， 无权获得该财产补偿 。
情形二是甲某在婚前取得宅基地使用权证 ， 婚后经合法报批后建设房屋 ， 婚后建设的房屋显然属于夫妻共同财产 ， 但因房屋宅基地使用权益是甲某婚前享有的 ， 因此 ， 根据“房随地走”的原则 ， 房屋只能归甲某所有 ， 由甲某按照房屋的价值向乙某支付折价补偿款 。
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情形三是甲某在婚前取得宅基地使用权证 ， 婚后建设有一栋八层房屋 ， 值得注意的是 ， 由于该房屋存在超高的情形 ， 初步判断属于违章建筑 ， 法院只能对房屋暂作不予处理（是否违章建筑 ， 无法在离婚案件中予以认定） ， 待违章状态消除后 ， 才能对房屋进行分割处理 。 因此 ， 该种情形下如何分割房屋 ， 只能由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋 。
情形四是甲某在婚前取得宅基地使用权证 ， 婚后自行在宅基地上建设房屋 ， 由于甲某在建房时是没有获取建设许可证 ， 法院对此无法分割处理房屋 ， 只能交由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋 。
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情形五是甲某没有取得宅基地使用权证 ， 婚后自行在宅基地上建设房屋 ， 由于其没有宅基地使用权证 ， 也没有获取建设许可证 ， 该房屋亦属于违章建筑 ， 法院对此无法分割处理房屋 ， 只能交由双方当事人自行协商分割事宜或事实上占有房屋 。
情形六是甲某与乙某婚后取得宅基地使用权证 ， 并经报批后建设房屋 ， 该房屋应当认定为夫妻共同财产 ， 双方均可主张宅基地房屋的使用权 。
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