时尚装修设计大全 不管你贷款买房还是全款买房，这些流程都得知道，少一个都不行！( 二 )
4、借款人必须领会借据、借款合同、保险单子等 ， 然后贷款档案归档就行 。
首付付款比较麻烦 ， 不仅仅是交了首付就完事了 ， 还有一些杂七杂八的手续费 。
①缴纳税费：贷款发票开下来 ， 需要缴纳契税 。
②维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金 ， 根据当地的物业标准收取费用 。
（维修基金 ， 又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金” ， 是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户 。 ）
物业费：不同楼盘不同地区所收取费用的标准也不同 。
房产证办理费：办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元 ， 如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每套200元 ， 500～1000㎡的为300元 ， 1000～2000㎡的为500元 ， 2000～5000㎡的为800元 ， 5000㎡以上的为1000元 。
面积补差费：面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
这样的话 ， 如果购买的价格大于均价 ， 而实际面积又小合同面积 ， 开发商不就白赚了?
例如：实际购买价格 1万每平 ， 共98平 ， 而均价只有7千 ， 合同面积是100平 。 那么开发商只退我1.4万 ， 而不是2万 ， 一下少了6千 。 因为现在均价一般都是最低价 ， 所以只要面积小了 ， 这种情况就发生了 。
这些购房流程 ， 不管你将要买房还是以后买房都是需要知道的 ， 收藏备用！
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