买小产权房自住靠不靠谱主要看自己的使用条件 ， 毕竟便宜 ， 自己买来住还是可以的 ， 但有一定风险 ， 例如后期如果有拆迁 ， 拆迁赔偿和标准可能不够你当初买房的钱 。小产权房是有土地证的 ， 只不过属于集体土地使用证 ， 虽然可能在某个人手上 ， 但法定不归个人所有 。
买小产权房自住靠谱吗
买小产权房自住不靠谱 ， 小产权房的风险较大 ， 小产权房无产权保障 ， 不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利 ， 且不能办理房屋产权过户手续 。另外 ， 购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款 ， 只能一次性或分期付款 ， 这样无形中会加大购房人的资金压力 ， 增加购房风险 。
小产权房没有土地使用证吗
小产权房在一般情形下 ， 并没有土地使用权证 。
根据《土地管理法》第十二条的规定 ， 土地的所有权和使用权的登记 ， 依照有关不动产登记的法律、行政法规执行 。
【买小产权房自住靠谱吗 小产权房没有土地使用证吗】依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护 ， 任何单位和个人不得侵犯 。
《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定 ， 以出让方式取得土地使用权的 ， 转让房地产时 ， 应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 ， 并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发 ， 属于房屋建设工程的 ， 完成开发投资总额的百分之二十五以上 ， 属于成片开发土地的 ， 形成工业用地或者其他建设用地条件 。
商业公寓是小产权房吗
商业公寓不是小产权房 ， 商业公寓也是大产权房 ， 区分大小产权的是建筑所处的土地是否是由官方出让的土地 ， 只要商业公寓用的商业土地是由当地政府出让的 ， 那么这块土地上的所有房产都算是大产权房 ， 只不过商业土地是40年产权有别于一般住宅的70年产权 。而小产权房屋则是指在集体用地上所建造的房屋 。
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