顽童说情感 恒大有救了？许家印全力押宝“保交楼”
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“套现110亿”、“全力以赴保交楼”、“近4月交付184个项目” ， 这些都是恒大集团近段时间以来的动作 。 这种种表现是否也意味着 ， 恒大有救了？
恒大困境的拐点或许要从上个月说起 ， 10月15日 ， 中国人民银行举行了2021年第三季度金融统计数据新闻发布会 。 会上 ， 人民银行金融市场司司长邹澜表示 ， 恒大集团资产总规模超过2万亿元 ， 其中房地产开发项目约占60% ， 涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司 。 恒大集团总负债中 ， 金融负债不到三分之一 ， 债权人也比较分散 ， 单个金融机构风险敞口不大 。 总体上看 ， 其风险对金融行业的外溢性可控 。
央行出来发声 ， 也算是给市场打了一剂“强心针” ， 恒大的风险或许没有那么强 。 这之后 ， 恒大集团也积极的展开了自救行为 。
11月4日 ， 在恒大集团举行的内部会议上 ， 恒大集团董事局主席许家印表示：“越是公司困难的时候 ， 大家越要有定力 ， 房地产是资金密集型行业 ， 需要庞大的现金流 。 ”
庞大的现金流哪里来呢？据港交所文件披露 ， 在完成两次股份出售事项后 ， 10月18日 ， 许家印在盛京银行的内资股持股比例从49.59%下降至了19.85% 。 恒大在盛京银行的持股由32.02亿股降为12.82亿股 ， 而沈阳国资控制的盛京金控将超越恒大成为盛京银行第一大股东 。
据此前盛京银行公告 ， 恒大转让盛京银行股权分为两笔 ， 第一笔转让盛京银行股权1.67亿股 ， 第二笔转让17.53亿股 ， 交易价分别为6元/股、5.7元/股 。 上述这两笔交易 ， 许家印套现110亿元 。
值得注意的是 ， 10月19日 ， 香港土地注册处文件显示 ， 许家印在香港自住的价值上亿港元的豪宅于本月19日抵押给中国建设银行（亚洲） ， 许家印借此可套现约2.47亿元人民币偿还债务 。 虽然这对于恒大的债务或许是“杯水车薪” ， 但这也表明了许家印想要救活恒大的决心 。
除了拥有庞大的现金流 ， 许家印还将救活恒大的砝码压在了“保交楼”上 。 先是9月1日 ， 恒大集团举行了“保交楼”军令状签署大会 。 集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总 ， 郑重签署了“保交楼”军令状 。
恒大集团内部会议上 ， 许家印公布了一组数据 ， 从2016年1月1日到2021年6月30日 ， 5年半的时间 ， 我们几项主要的支出就达5.01万亿元 ， 其中归还到期贷款本金22500亿元 ， 支付贷款利息3670亿元 ， 交纳税金2216亿元 ， 支付土地款9634亿元 ， 支付工程款、材料款等建安费用9736亿元 ， 管理及营销费用支出2381亿元 。 “所以我们必须全力以赴复工复产保交楼 ， 才能恢复销售 ， 才能恢复正常经营 ， 才能归还各个方面欠款 。 ”
【顽童说情感 恒大有救了？许家印全力押宝“保交楼”】
10月22日 ， 许家印在恒大集团复工复产专题会上透露 ， 恒大没有预售过的楼栋或项目 ， 今后要全部改为现楼销售 。 会上 ， 许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼 ， 全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模 ， 10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型 。
此外 ， 11月3日 ， 恒大表示 ， 今年7-10月 ， 恒大完成546个批次交楼工作 ， 涉及184个不同项目、57462户业主 。 其中 ， 7月交楼项目105个 ， 户数20980户；8月交楼项目85个 ， 户数21106户；9月交楼项目48个 ， 户数7808户；10月交楼项目39个 ， 户数7568户 。
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