短期内，房价大涨且普涨，第一要看银行能不能像2015年那样全面宽松和大放水灌进房地产 。
第二要看百姓的收入修复，和有购买力人群的预期 。
第三，还要看人口增量 。
这三个因素，共同推动情绪面 。
在「房住不炒」的政策下，第一个条件很难达到——当然 ， 很多人根本没有理解房住不炒到底是什么意思，这个稍后再讲 。
第二个条件呢，和每个人的生活息息相关 。大家也都能感受到 ， 不用多说 。
至于第三个条件，人口因素 。国家统计局的数据，2022年 ， 全年出生人口为956万人 。死亡人口1041万人 。
也就是说：2022年人口，较上年末减少了85万 。我国的人口 ， 最近61年来，第一次出现了负增长 。
因此，短期内 ， 大涨、普涨，不具备现实条件基础 。
至于中期的人口因素，人口净流入的城市 ， 涨幅肯定会超过人口净流出的城市 。
就这个因素，我想多聊聊 。
房子这个东西，本身也是个消耗品 。区别无非是更耐用罢了 。
房子的价值——我的意思是说，在居住之外的投资价值 ， 事实上，并不是你的房子有多新 。新是最没有投资价值的 。
也不是你在自己的房子里，能看到什么 。
你房子里能看到的所有东西，都是有折旧的 。在卖房子的时候 ， 装修费用不会给你涨价 ， 只会给你折旧 。
房子的价值，其实是你在自己家阳台上，或者窗边，能看到什么价值 。
只有你在阳台上、在窗边，看到的价值越大，你房子的价值，才会水涨船高 。
而价值，来自于比较 。
那么，价值最高的地方在哪里？
其实就两个地方 。
一个是坐在阳台上，能看到故宫 。
另一个 ， 是站在窗边 ， 能看到黄浦江 。
一个是权，一个是钱 。
当然 ， 能在窗边，看到「中产阶层」也不错 。
比如，你在深圳华侨城有个别墅 ， 和你在乡下有个别墅，价值可能相差近100倍 。
原因就在于，华侨城的别墅阳台 ， 你能看到城市的中产阶层 。乡下别墅的阳台 ， 你只能看到柴火堆 。
接着，就是能在窗台、阳台 ， 看到市中心了 。
顺着这个价值链比较下去，你很容易就会知道哪里有价值，哪里没价值 。
所有价值里，景色其实是最不重要的 。
漓江比黄浦江美多了，可是，你在自己家窗台看漓江，价值远远小于你在自己家窗台看黄浦江 。
【2022年全年出生人口956万人：人口出现负增长,今年死亡人口数】要记?。壕幼〉男枨螅?永远比不上优越感的需求 。
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