购房时的定金能退吗,买房的定金可以退吗?( 二 ) _生活百科

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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4、购房的定金能退吗买房可以退定金的情况如下：
1、合同条款被进行修改：
在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不能够达成一致。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致。那么，就可以认作是卖方违约。不仅可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿；
2、有增加退定金补充协议：
在交定金之前，如果有增加补充协议。即便买房者不想要房子属于违约行为，但是之前有签署补充协议，就要按照补充协议来退还定金；
3、认购的房子转售他人：
如果开发商已经把认购的房子转售给了别人，这样就是开发商有欺诈行为。不仅可以退还定金，甚至还可以拿到赔偿；
4、不具备销售条件：
如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证。这种内部认购行为，是不具备销售条件的。这就属于开发商的问题，在任何条件下都可以退还定金；
5、第三方原因：
如果是因为政策问题、自然灾害，导致楼盘不能建设。双方都没有过错，这种情况也可以退还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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5、买房交定金可以退吗【购房时的定金能退吗,买房的定金可以退吗?】【输入面积，免费获取装修报价】
我们在买房时都会接触到定金，定金是买房者在买房之前所要支付的一笔款项，定金可以很好的约束好双方。那么买房交定金可以退吗？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n一、买房交定金可以退吗\r\n买房定金是否能退要看具体情况，如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想买房了，其定金是不能退的。另一种情况是买房者付了定金，而收定金那方没有履行约定，导致商品房买卖合同不能订立，那么收定金那方应把定金返还给买房者。\r\n二、如何避免定金陷阱\r\n1.不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金\r\n大家在购房时要注意，因为签订认购书和定金协议不是买房的必然程序，买卖双方协商好后可以直接签订购房合同，不需要签订定金协议。如果商品房购买合同签订不成的话，购房者可以全身而退，不用担心要定金这部分。\r\n2.将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等\r\n我们在签订合约时，尽量少用“定金”这个词，比如可以用“订金”、“保证金”等来代替，因为签订而来定金一部情况下是不能退的。而“订金”的性质是预付款性质，是双方没有签订购房合同所取得的款项，所以它只能按不得利的法律来处理。\r\n3. 在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容\r\n购房签订合同时，要注意里面的内容，比如什么情况下定金可以退，什么情况下定金不能退，如不退定金会受到什么法律的限制等。其次也可以在合同中的补充协议中注明清楚，避免在后期出现纠纷而无法明确违约责任。\r\n编辑总结：以上就是关于买房交定金可以退吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。