2月15号 ， 有财经采访人员采访了多家银行，了解到 ， 各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同 ， 多数银行表示目前并未有接到通知调整 ， 不过，70岁并不是所有银行的红线 。虽然最高房贷年限期限可以达到95岁，但是需要子女担保 ， 而且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的两倍 。之所以有这样的双重保障，所以银行不怕贷款年限长，因为贷款年限越长，银行的收益就越高 。
因为贷款年限延长 ， 其实就属于一种变相的接力贷，就是指当贷款人年限受到限制或者是偿还能力有限的时候，可以向借款人的亲属，包括他的父母 ， 子女及配偶作为共同借款人或担保人向银行申请贷款，购买住房，所购住房归一方或者是各方共同所有 。
各地贷款政策的放松，出发点就在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，房住不炒的红线 ， 一改变从商业属性，理解这个政策，那么违约率是评价此类政策优劣的重要尺度 。关键是要去测算这类房贷是否有违约的可能，或者是房贷是否有足额及时收回的可能，所以对这类贷款政策的调整，应该以客观 ， 理性，合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者的需求 。
祝你长命百岁！
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4、房贷最多可以贷多少年一、贷款年限
1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等 。
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁 。
拓展资料
二、住房贷款基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房 。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人 。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％ 。
4.贷款期限：最长为30年 。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行 。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式 。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等 。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式 ， 可采用一种或同时采用几种贷款担保方式 。
三、申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
4、首付款证明材料；
5、贷款担保材料；
6、贷款行规定的其他文件和资料 。
1、一般来讲 ， 银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年 。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的 。
2、一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差 。
影响房贷贷款年限的因素
1、房贷借款人年龄 ， 借款人年龄越大申请年限越短 ， 容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素 。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年 。其中 ， 房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长 。
2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒 。这也是银行会着重考虑的一大限制因素 。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的 。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限 。若是新房的话，自然就少了房贷的考虑 。
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