此外 ， 有媒体称，自首套房贷款最长期限为25年的北京地区，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁 ， 还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁 。还有媒体称，上海有股份制银行把最高房贷年龄期限提升到了80岁 。
第一财经报道提到 ， 多位业内人士表示，不排除有个别房贷存量较小的银行出台了这些新的贷款政策，但目前在市场上还不是主流，四大行基本都按原规则执行 。
通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为三十年，贷款到期日不能超过贷款人60到70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30到40岁时，才能贷足三十年 。而如果房贷年龄期限延长至80岁，贷款买房者即使年满50，也能贷足三十年 。
易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁 ， 与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关 。
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5、银行房贷年龄可延长至80岁以上?在成都，一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上 。2月15日，中国银行四川分行相关工作人员向新京报采访人员介绍：“目前中国银行成都相关银行房贷可以贷至85周岁 。现在办理这种贷款需要子女担保 。也就是说，如果贷款人在85周岁之前去世，将由其子女继续还贷款 。”同一天 ， 建设银行成都分行相关工作人员回复采访人员称：“在成都的建设银行办理购房贷款，确实可以贷至90周岁 。”
上海市也传出有一些银行将购房贷款年龄提至80岁左右的消息 。2月15日，上海交通银行相关营业部门工作人员回复称：“没有这项政策 。目前我们银行批下来的贷款最高年龄至70周岁 。不要轻信网络传言，一切以我们的消息为准 。”
值得注意的是 ， 2月15日，网上还传出“北京市一些银行也将购房贷款年龄提高至80周岁以上 。”2月15日 ， 新京报采访人员以购房人身份向北京银行相关支行进行核实，工作人员回复称：“目前 ， 执行的审批贷款政策是贷款人年龄+贷款期限不超过80，也可以理解为贷款人最高年龄不能超过80周岁，比如70周岁的人贷款年期限是10年 。如果是购买二手房，审批贷款标准还需要根据房子的实际情况再作分析 。”
此外，农业银行北京相关支行工作人员告诉采访人员：“农业银行审批房贷目前还按照贷款年限+贷款人年龄不超过65 。”
另外 ， 工商银行内部人士向采访人员介绍：“目前，工商银行在北京的购房贷款审批按照贷款人年龄+贷款期限不超过75的政策执行 。”
实质：多为“接力贷”
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的实质多是“接力贷” ， 即子女不符合限购限贷条件，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母作为申请人 ， 也就是房贷的包装替身，帮助子女（或子女与其配偶）作为共同借款人，贷款购买住房 。
【银行盯着“80岁”薅羊毛！房贷延期意味着什么,贷款年龄期限延长至80岁有什么好处吗】“简单说，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年期限申请房贷 。甚至有70周岁还可以申请30年房贷 。因此，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是一直可以操作的 。”张大伟表示，贷款年龄超过70岁的背后真相其实是接力贷 。
在张大伟看来 ， 接力贷、放宽住房按揭贷款年龄加贷款期限的背后是绕开房地产调控中的限购、限贷政策，使购房借款人年龄+贷款年限得以适当延长，实际上是以家族形式购房 ， 几代人共同还贷 。而接力贷模式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温 ， 就会成为炒房的工具 。
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