1、贷款年龄期限延长至80岁有什么好处吗贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点 ， 即要求自然人具备完全民事行为能力 ， 通俗理解是该购房者不会违约 。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款 ， 其年龄必须为18-70岁 。实操过程中 ， 部分城市会设定为18-65岁 。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁” ， 其购房者年龄也是限制在小于70岁 。
在一定程度上 ， 此类产品属于接力贷 。即指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房 ， 所购住房归一方或者各方共同所有 。
“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力 。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59岁的中年人在办理房贷中 ， 可以足额获得贷款，尤其是可以获得30 年期的贷款时长，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用 。
从这个意义上来说 ， 这种政策的目的就是提振人们的购房需求挽救濒临崩溃的房地产市场 。
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2、房贷年龄可延长至80岁,是否代表所有银行执行?连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵 。继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角 。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁 。
近期 ， 有报道称，北京亦有银行放宽了房贷年龄限制 。2月15日，新京报贝壳财经采访人员采访北京多家银行了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行表示目前并未接到通知调整 。不过，70岁也并非所有银行的“红线” 。
中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经采访人员，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年 。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁 ， 但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍 。
多家银行政策未调整，有银行宣称可有条件贷款至95岁
“我行最长可以贷到70岁 。”北京银行某支行工作人员表示，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过70岁，近期也没有接到上级行的通知调整 。
贝壳财经采访人员从建设银行北京分行相关人士处获悉 ， 该行没有接到相关政策变化的通知 。建行一支行客户经理告诉贝壳财经采访人员，该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁 。在此基础上可以办理10-15年的贷款，具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断 。
贝壳财经采访人员采访了解到，北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策 。不过，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽 。
中信银行北京分行相关人士告诉贝壳财经采访人员，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年 。对于有两个及以上借款人的，授信期限以年龄孰低者为准 。
贝壳财经采访人员采访中，交行个贷中心的客户经理表示，该行办理贷款的年龄不能超过65岁，最长贷款年限是25年，但是最多只能贷到70岁 。不过，交行另一家支行的客户经理则向采访人员表示，最高可贷到95岁 ， 即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年 。在这位客户经理口中，这项政策并不是近期才调整的 。
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