法律依据
《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税 。对个人购买90平方米及以下普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 减按1%税率征收契税 。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权 ， 由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果 。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证 。诚信保证不实的 ， 属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理 。
【把首套房卖了再买新房是二套房吗,首套房卖了再买房算二套房吗】具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策 。
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5、首套房卖了再买房算二套房吗?首套房卖了再买房，在首套房贷款已经还清的情况下不算二套房，按首套房计算利率 。根据《关于进一步做好住房金融服务工作通知》要求，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭；
又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平 。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款 。
扩展资料：
二套房的认定标准：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。
参考资料来源：中国政府网——央行 银监会关于进一步做好住房金融服务工作通知
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