2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任 。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算 。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半 。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任 。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修 ， 物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失 。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
四电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
五装修工程为2年 。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 。
文章插图
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5、楼房窗户漏水物业该不该负责法律分析：1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致 ， 如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；
2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；
3、如果是楼房质量问题，那就可以向开发商进行索赔 。
法律依据：《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任 。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状 。
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业 ， 由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 ， 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 。
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