高级商务金融集聚程度 。在城市中，银行、保险、证券交易、进出口贸易、房地产、高级宾馆等商务金融组织，这些组织由于服务对象和相互之间的业务都有密切联系，往往集聚在同一个地段 ， 国外称为中心商务区，这类职能通常靠近城市最高商业服务中心 。
(2)交通状况或通达程度
通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减少到最低程度 。
反映通达程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度和对外设施的分布状况 。
(3)基础设施和公用设施的完备程度
城市的基础设施包括交通、能源、给水、排水、通讯、环境保护、抗灾防灾等设施，它是城镇发展必不可少的物质基础 ， 其配套程度和质量直接影响生产、生活等城镇功能的正常运转 。公用设施与城镇居民正常生活和工作有密切关系，它包括医疗、教育、银行、储蓄、邮政、商业服务业、行政管理机构等设施，对城镇的经济效益和社会效益也能产生间接影响 。
(4)人口密度
人口密度反映人地之间的相互关系 ， 即单位土地面积的人口数量 。人口密度越高，越有利于促进商业中心的形成,越能配套建设比较完善的城市基础设施和服务设施，土地利用的集约化程度也相应提高，土地的区位就越好 。城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循这一规律 ， 即：城区人口最高，边缘区次之，郊区最少，与此相对应，土地区位也随之由城镇中心逐渐变差 。
但是,人口的集聚效益是有一定限度的 ， 当人口密度超过了合理的环境容量，非但不能继续产生新的效益，反而使城镇环境恶化 ， 交通拥挤，市容混乱，从而影响土地的区位 。因此必须保持一个合理的人口密度 ， 才能有利于城镇发展 ， 使城镇土地发挥最佳的经济效益 。
2、自然因素
自然因素是影响土地区位的重要因素之一 。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响 。
(1)地形坡度
城镇主要建筑物占地都要求地势平坦，排水良好，土方工程量?。越谑】⑼蹲?。地形起伏的地区，坡度对道路网的建设和交通的营运管理也有很大影响 。
(2)土地承载力
城镇的各类建筑物和构筑物都要求天然地基稳固，具有较高的承载力和良好的地质条件，以节约建筑造价，相反 ， 在地基承载力低的软土层中建设高大的楼层，必须采取强化基础的工程措施 。
(3)洪水淹没及排水状况
分布在沿江沿河地带的城镇，每到洪水季节，一些地势相对较低的土地常遭到洪水淹没，有些地段则因为坡度过于平缓而排水不畅，雨季经常积水 。都会使土地贬值 。
(4)公园与绿地
园林绿地有净化空气、美化环境、改善城市小气候、丰富城市居民室外活动等多种功能，是城镇环境与生态系统的重要组成部分 。
(5)环境质量
在工业化和城市化的过程中，环境问题不仅困扰着城市的发展，危及居民的切身利益，同时也直接影响土地区位的优劣 。
3、行政因素
影响土地区位的行政因素主要是城镇规划 。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地 ， 虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来 。
【城市地域结构,城市地域结构多核心结构,核心指的是什么】
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