商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的 ， 可以向工程质量监督单位申请重新核验 。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。相关法律条文：
《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 ， 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复 。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 。
建设部颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等 。
墙体的种类较多，有单一材料的墙体，有复合材料的墙体 。综合考虑围护、承重、节能、美观等因素，设计合理的墙体方案，是建筑构造的重要任务 。
第一、墙体结构开裂 ， 原墙结构由于地基下沉不均匀，温度湿度变化大 ， 外力影响等等，符合原因会产生裂痕 。
第二、墙面接缝处基层开裂会导致墙面表层开裂，比方说主要发生在钢筋混凝土剪力墙和轻体砖的接缝处，或者说是钢筋混凝土和轻体砖，或者厚度的门洞，又或者说石膏板墙和圆墙结构之间的接缝，当然也存在石膏板吊顶或石膏板清理墙之间的接触 。
第三，是腻子层开裂，腻子层如果由于工艺、工法等原因会产生趋利还 ， 那么就会导致表层的开裂
第四个抹灰层开裂 。抹灰层开裂是由于多方面因素综合造成的，比如说是温度、湿度或每一遍抹灰干燥的程度或工艺等待时间等综合原因 。
第五、墙漆层开裂 。墙面漆产生质量不过关或墙面施工的工艺不当都会产生问题
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墙面出现裂缝的原因有很多，最好是先找到原因再有针对性的处理 。其实 ， 墙面裂缝的现象比较常见 ， 原因也比较多 ， 能墙体砌得太薄，可能是墙体水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑结构问题，也有可能是顶层住宅屋内过于闷热等等 。所以最好能与装修公司或施工人员一同找出原因所在 。当然，你也可以试试以下的方法： 1、0.1~0.5mm的细微涂料开裂，先用腻子粉/膏批刮2~3道，再涂刷乳胶漆就可以了，推荐使用弹性大的抗裂乳胶漆； 2、0.1~0.5mm的腻子层裂缝 ， 要先沿裂缝铲除腻子层，宽度至少10cm ， 然后在腻子批刮2~3道刷乳胶漆； 3、大面积开裂就要把腻子层都戕掉；处理0.5~2.0mm基层裂缝，开个V型槽一直到水泥抹灰层，然后找平石膏或者嵌缝膏修补，贴纸带或者网格布 ， 然后批刮腻子刷乳胶漆； 4、如果开裂面积大就要全部铲除到抹灰层；大于2.0mm的基层裂缝 ， 要开V型槽到水泥抹灰层，然后找平石膏或嵌缝膏修补，最后批刮腻子涂刷乳胶漆，大面积开裂就要全部铲除到抹灰层，如果是结构开裂先找物业检查维修以后在做修补，不然裂缝还会出现的 。
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5、墙体裂缝怎么处理?墙体的种类较多，有单一材料的墙体，有复合材料的墙体 。综合考虑围护、承重、节能、美观等因素 ， 设计合理的墙体方案，是建筑构造的重要任务 。
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